Etagenwohnung in Berlin (Neukölln)

Erstbezug nach Sanierung – Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Neukölln!

Frisch saniert. Clever geschnitten. Perfekte Lage.
Diese ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 5.OG eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1977 ist das perfekte Zuhause für urbane Singles, junge Paare oder ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Juli 2025 komplett modernisiert – jetzt wartet sie auf ihren ersten Bewohner nach der Sanierung!

Highlights der Wohnung:
✔ Erstbezug nach kompletter Sanierung (07/2025)
✔ Separate Küche mit Fenster + neue Einbauküche inkl. Herdset, Kühlschrank & Spülmaschine
✔ Ruhiger Balkon (Süd West) (ca. 8 m²) – perfekt für deinen Morgenkaffee
✔ Hochwertiges Bad mit Badewanne & Hänge-WC
✔ WG geeignet
✔ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✔ Aufzug im Haus
✔ Energieeffizienzklasse D
✔ Provision: 3 % + MwSt. für den Käufer

First occupancy after renovation – Stylish 2-room apartment with balcony in the heart of Neukölln!

Freshly renovated. Clever layout. Perfect location.
This approx. 55 m² 2-room apartment on the 5th floor of a well-maintained building from 1977 is the perfect home for urban singles, young couples, or an attractive investment for capital investors. The apartment was completely modernized in July 2025 – now it is waiting for its first occupant after renovation!

Highlights of the apartment:
✔ First occupancy after complete renovation (07/2025)
✔ Separate kitchen with window + new fitted kitchen including stove set, refrigerator, and dishwasher
✔ Quiet balcony (southwest) (approx. 8 m²) – perfect for your morning coffee
✔ High-quality bathroom with bathtub and wall-mounted toilet
✔ Suitable for shared living
✔ Cellar compartment for additional storage space
✔ Elevator in the building
✔ Energy efficiency class D
✔ Commission: 3% + VAT for the buyer

Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Für wen ist die Wohnung ideal?
Diese Wohnung ist ein perfect match für junge Singles, Expats oder digitale Nomaden, die zentral, stylisch und effizient wohnen möchten – oder für Kapitalanleger, die in einem dynamischen Viertel mit konstant hoher Nachfrage investieren wollen.

Who is this apartment ideal for?
This apartment is a perfect match for young singles, expats, or digital nomads who want to live in a central, stylish, and efficient location—or for investors who want to invest in a dynamic neighborhood with consistently high demand.

Lage, die überzeugt:
Die Wohnung liegt in der beliebten Richardstraße, 12043 Berlin, mitten im Rixdorfer Kiez – einem der lebendigsten und am stärksten wachsenden Stadtteile Berlins. Hier treffen historische Altbau-Atmosphäre, kreative Start-ups, internationale Gastronomie und entspanntes Kiezleben aufeinander.

Nur wenige Gehminuten zur U7 (Karl-Marx-Straße)

Schnell an der Sonnenallee (Ringbahn) – Top-Anbindung in alle Richtungen.
Das Tempelhofer Feld ist mit dem Rad oder der Bahn in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Naherholung direkt vor der Haustür.
Zahlreiche Cafés, Bars, Bio-Läden und internationale Supermärkte in Laufweite.

Convincing location:
The apartment is located at the popular Richardstraße, 12043 Berlin, in the heart of the Rixdorf neighborhood—one of Berlin's liveliest and fastest-growing districts. Here, historic old buildings, creative start-ups, international cuisine, and relaxed neighborhood life come together.

Just a few minutes' walk to the U7 (Karl-Marx-Straße)

Quick access to Sonnenallee (Ringbahn) – excellent connections in all directions.
Tempelhofer Feld is just a few minutes away by bike or train – perfect local recreation right on your doorstep.
Numerous cafés, bars, organic shops, and international supermarkets within walking distance.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Unser Extra-Service für Käufer:
Du willst mehr als nur vier Wände? Wir unterstützen dich gerne bei deinem Projekt – individuell, professionell und mehrsprachig:

Interior Design & Projektmanagement

Beratung zur möblierten Vermietung & Renditeoptimierung

Finanzierungsberatung durch unabhängige Finanzmakler

Umzugsservice & Einrichtungsplanung

Neugierig geworden?
Dann melde dich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, dich kennenzulernen – vor Ort oder digital.

Ich freue mich auf Deine Anfrage.

Beste Grüße

MvR

Our extra service for buyers:
Want more than just four walls? We are happy to support you with your project—individually, professionally, and multilingually:

Interior design & project management

Advice on furnished rentals & yield optimization

Financing advice from independent financial brokers

Moving service & interior design planning

Curious?
Then feel free to contact us for further information or to arrange a viewing. We look forward to getting to know you – in person or digitally.

I look forward to hearing from you.

Best regards,

MvR

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.