Einfamilienhaus freistehend in Wellheim

In ruhiger und naturnaher Umgebung in Wellheim erwartet Sie dieses von uns exklusiv angebotene moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung – hier verbinden sich Wohnkomfort, Funktionalität und eine hohe Lebensqualität im Altmühltal.

Das ca. im Jahr 2012 in hochwertiger Holzständer-Bauweise erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich
auf einem ca. 813 m² großen Hanggrundstück in sehr gepflegtem Zustand. Die Hauptwohnung bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume.
Das Highlight ist hier der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Garten. Des Weiteren befinden sich hier 3 Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum Hauptbad. Das Gäste-WC verfügt über eine ebenerdige Dusche. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie Platz für nützliche Dinge.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, Angehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle geeignet. Des Weiteren ist eine bauliche Erweiterung des Gebäudes durch ein zusätzliches Stockwerk möglich.

Ausstattung:
Wohnfläche gesamt: ca. 200 m².
Hauptwohnung: 4 Zimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche
Einliegerwohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
Böden: Fliesen, Vinyl-Boden
Heizung: Fußbodenheizung / Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
Fenster: Holz-Alurahmen mit 3-fach Verglasung
Garage: Einzelgarage, Carport und Stellplatz
Terrasse und Garten: großzügige Süd-Terrasse, gepflegter Garten mit Platz für Kinder und Hobbygärtner
Gartenanlage mit Naturpool

Wellheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Eichstätt in Oberbayern, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Altmühltal. Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen bietet eine naturnahe, ruhige Wohnqualität und zugleich eine gute Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Eichstätt, Neuburg an der Donau und Ingolstadt.
Verkehrsanbindung - Auto: Eichstätt: ca. 15 Minuten, Neuburg an der Donau: ca. 15 Minuten, Ingolstadt: ca. 30 Minuten, München: ca. 1 Stunde über die A9
Verkehrsanbindung - Öffentliche Verkehrsmittel: regelmäßige Busverbindungen nach Eichstätt und Neuburg,
Bahnhöfe in Eichstätt oder Neuburg mit Anschluss nach Ingolstadt, München und Nürnberg
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien im Ort und in den umliegenden Gemeinden
Bildung: Kindergarten und Grundschule direkt in Wellheim, weiterführende Schulen in Eichstätt und Neuburg an der Donau
Gesundheitsversorgung: Ärzte vor Ort, Kliniken in Eichstätt und Neuburg schnell erreichbar, Pflegeeinrichtung vor Ort
Freizeit und Erholung - Natur und Outdoor: Zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung.
Altmühl-Fluss für Kanufahrten, Angeln und Freizeitaktivitäten, bekannter Klettersteig und der bekannte Dohlenfelsen.