Etagenwohnung in Manching

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 2016/2017 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 102,24 m².

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den beeindruckenden, rund 14 m² großen Balkon – ein echtes Highlight, das zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über elektrisch betriebene Jalousien.

Die Wohnung erstreckt sich zudem über zwei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine barrierefreie Dusche sowie ein Tageslichtfenster für angenehmes Ambiente. Eine separate Gästetoilette erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Praktisch: Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, abgeschlossener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Pelletsheizung, dreifach isolierte Kunststofffenster und Fußbodenheizung in allen Räumen garantieren ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Bequem erreichen Sie alle Geschosse mit dem Aufzug.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefreies Wohnen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Manching. Manching ist eine aufstrebende Gemeinde südlich von Ingolstadt und gehört zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Apotheken, Banken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld.

Durch die gute Anbindung an die B16 und die Autobahn A9 ist sowohl das Zentrum von Ingolstadt als auch das Audi-Werk in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Ingolstädter Straße verbindet Manching direkt mit der Großstadt und stellt somit eine ideale Lage für Pendler dar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Region.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Airbus Defence and Space Standort in Manching, einem der größten Arbeitgeber der Region – ein klarer Vorteil für Berufstätige in der Luft- und Raumfahrtbranche.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität: Die nahen Grünflächen, Spazierwege entlang der Paar und die ruhigen Wohnstraßen laden zur Erholung ein und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.