Wohn-Grundstück in Rottach-Egern

Das Grundstück hat eine Fläche von 747 m² und ist voll erschlossen. Die Heizung erfolgt aktuell über einen Gasanschluß. Die Zufahrt ist mit einer Grunddienstbarkeit gesichert.
Der Altbestand ist renovierungbedürftig und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m². Eine Vergrößerung der Wohnfläche wäre möglich.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Kaufpreis lediglich aus dem Grundstückswert ergibt. Ein möglicher Restwert des Hauses ist hier nicht enthalten und wird auch nicht erhoben.

Ein Neubau ist nach dem vorliegenden Bebauungsplan mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,44 möglich.

Das Grundstück mit Altbestand liegt im Malerwinkel Rottach-Egern, ca. 150m fußläufig zum See an der Egerer Bucht.
Der heute heilklimatische Kurort liegt in einer Höhe von 736 m und hat rund 6800 Einwohner. Blickfang und Hausberg ist der 1722 Meter hohe Wallberg. Rund um die Egerner Bucht, ein Ausläufer des Tegernsees, schmiegt sich das Örtchen seit mehr als 1000 Jahren in die Landschaft und hat bis heute nichts von dem ihm eigenen Flair eingebüßt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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