Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach (Gladbach)

Diese exklusiv durch uns angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines ca. im Jahre 1920 in Massivbauweise errichtenden 9-Parteienhauses.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 67 m² stehen Ihnen eine geräumige Diele, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer und drei weitere Zimmer zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die eingebaute Klimaanlage, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Im Sommer genießen Sie eine erfrischende Kühle, die den Raumkomfort auch bei heißen Außentemperaturen gewährleistet. Im Winter sorgt die Klimaanlage zusätzlich für eine gleichmäßige Temperatur, die eine angenehme Wärme ohne unangenehme Schwankungen bietet. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch den gelungenen Grundriss. Ein separater Kellerraum rundet unser Angebot ab.
Durch das Anwohnerparken kann man im Gründerzeitviertel auf sämtlichen Straßen parken. Der Ausweis kostet 60 EUR für 2 Jahre.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt.
Leitungssysteme: ca. 1990
Fenster: ca. 1990
Bodenbelag: ca. 2005
Badezimmer: ca. 2005
Dacheindeckung: ca. 2015
Klimaanlagen: ca. 2021
Gas-Etagenheizung: ca. 2024

Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und kann entweder als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden. Die Übergabe findet spätestens im Januar 2026 statt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 EUR exklusive der Heizkosten.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Mönchengladbach – einem lebendigen Stadtteil mit vielfältigem Angebot und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beliebte Cafés, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen, wie das Museum Abteiberg oder das Stadttheater befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – mehrere Bus- und Bahnlinien sichern eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Für Berufspendler bietet die Nähe zu den Autobahnen A 61 und A 52 eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Trotz der urbanen Lage laden zahlreiche Grünflächen und Parks – wie der nahegelegene Bunte Garten – zur Erholung im Freien ein und schaffen eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung.