Erdgeschosswohnung in Friedberg

Diese 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Friedberg überzeugt auf ca. 70 m² Wohnfläche mit einem gut durchdachten Grundriss, hellen Räumen und viel Potenzial. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den eigenen Stil und aktuelle Wohntrends einfließen zu lassen.

Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen wird von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bildet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC bereit.

Mit ihrer beliebten Lage und der gelungenen Raumaufteilung ist diese Wohnung eine attraktive Basis für persönliche Wohnideen – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die die Vorzüge der Lage mit individueller Gestaltung verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• beliebte Lage


• gut durchdachter Grundriss


• helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon


• Einbauküche


• Badezimmer mit Wanne und WC


• Gäste-WC


• Kellerraum

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Friedberg, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B300 gelangt man rasch zur Autobahn A8, wodurch Augsburg und München bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Friedberg mit regelmäßigen Zugverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Friedberger Baggersee – einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der See ist in Kürze gut zu erreichen und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Sportbegeisterten und Erholungssuchenden.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche weitere Rad- und Wanderwege im landschaftlich reizvollen Umland des Wittelsbacher Lands.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 177.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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