Erdgeschosswohnung in Augsburg (Göggingen)

Diese großzügige 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in beliebter Wohnlage von Göggingen überzeugt auf ca. 97 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, gepflegtem Ambiente und gemütlichem Wohncharakter.

Das helle Wohnzimmer bildet zusammen mit dem angrenzenden Wintergarten das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden in lichtdurchfluteter Atmosphäre ein. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das ruhige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bieten vielfältige Möglichkeiten.

Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei praktische Abstellräume schaffen reichlich Platz für Ordnung und Organisation.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• beliebte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur


• großzügiges, helles Wohnzimmer


• Einbauküche


• Wintergarten


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Gäste-WC


• 3 Abstellräume


• Kellerraum

Diese Immobilie liegt im attraktiven Stadtteil Augsburg-Göggingen, einem der begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Zur Freizeitgestaltung laden die Wertachauen mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie der nahegelegene Gögginger Park ein – perfekt für alle, die gerne im Grünen aktiv sind. Kulturinteressierte schätzen das historische Kurhaus Göggingen, das mit Veranstaltungen und Konzerten zur kulturellen Vielfalt beiträgt. Auch die WWK Arena, Heimspielstätte des FC Augsburg, ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das sportliche und gesellschaftliche Angebot der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent – sowohl mit dem PKW über die B17, unter anderem in Richtung Autobahn A8, als auch mit Bus und Straßenbahn mit direkter Verbindung in die Augsburger Innenstadt.

Göggingen steht für hohe Lebensqualität, eine gewachsene Nachbarschaft und eine moderne Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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