Mehrfamilienhaus in Mainaschaff

Dieses Einfamilienhaus vereint Luxus, Komfort und eine naturnahe Umgebung auf beeindruckende Weise. Es zeichnet sich durch eine großzügige Wohnfläche aus, die Raum für individuelles Wohnen und kreative Gestaltung bietet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur.
Ein besonderes Highlight ist die separate Wohnung im Dachgeschoss. Diese bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, durch Vermietung eine attraktive Einnahmequelle zu erschließen. Das Haus stellt somit nicht nur eine ideale Rückzugsstätte für Familien dar, sondern auch eine kluge Investition für die Zukunft.
Highlights:
Erdgeschoss:
• Offener Wohn-/Essbereich mit modernem Kamin und
Terrassenzugang.

• Hochwertig ausgestattete, offene Küche.


• Arbeitszimmer, ideal für Home-Office.


• Gäste-WC und Garderobe.
  Obergeschoss:


• Sieben gut geschnittene Zimmer.


• Luxuriöses Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet,
  Doppelwaschbecken und WC.


• Zweites Bad mit Dusche und WC.


• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos.
  Dachgeschoss:


• Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon.


• Moderne Einbauküche (2017), hochwertiger Vinylboden.


• Flexible Raumgestaltung durch Einbauschränke.

Keller:

• Beheizter Hobbyraum, Sauna, WC.


• Partykeller mit Bar.
  Außenbereich:


• Sonnige Terrasse mit Markise.


• Garten mit Rasen, Blumenbeeten, Obstbäumen und Fischteich.


• Überdachter Freisitz mit Grillkamin.


• Doppelgarage, zwei Stellplätze.


• Gartenhaus und Schuppen.
  Zusatzinfo:
  Das Erd- und Obergeschoss werden derzeit selbst bewohnt.
  Das vermietete Dachgeschoss kann als Einnahmequelle genutzt oder selbst bezogen werden.

Doppelgarage mit elektrischen Toren

• 3 Stellplätze


• Holzgartenhaus
  +Terrasse mit Sonnenmarkise


• Schuppen


• Gartenteich


• Gartenbrunnen


• Balkon


• Balkonkraftwerk


• Solaranlage


• Fußbodenheizung


• 2 moderne Einbauküchen


• Sauna


• teilweise elektrische Rollläden


• 3-fach verglaste Fenster

Mainaschaff, eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Mainaschaft, die durch ihre freundliche Nachbarschaft und gepflegte Umgebung besticht.
Verkehrsanbindung:
Mainaschaff ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Würzourg und darüber hinaus. Auch der nahegelegene Bahnhof Aschaffenburg-Hauptbahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Infrastruktur:
Mainaschaff verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Familien besonders interessant: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell zu erreichen. Diese attraktive Wohnlage in Mainaschaff vereint somit alle Vorzüge eines modernen, komfortablen Lebensstils mit der Ruhe und Erholung des ländlichen Wohnens. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen.

Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.