Terrassenwohnung in 23701 Eutin (Eutin)

Die hübsche Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten Ferienwohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten inmitten einer schönen Gartenanlage. Durch die exponierte Hanglage haben Sie einen fantastischen Blick von Ihrer Terrasse und dem Wohnzimmer auf den 560 ha großen Kellersee. Ob Eigennutzung oder eine erfolgreiche Vermietung, hier ist alles möglich. Auf Wunsch kann die Möblierung ohne Aufpreis übernommen werden.

Das Gemeinschaftsgrundstück ist 1253 qm groß, nach WEG geteilt. Zum Sondereigentum gehört ein PKW-Stellplatz sowie die Terrasse. Die Eigentümergemeinschaft ist angenehm und problemlos.

Das Gebäude wurde stetig in Ordnung gehalten, es gibt keinen Renovierungsstau. Das Dach inklusive Isolierung wurde 2020 erneuert.

Terrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eigentumswohnung ist gepflegt, hat einen separaten Eingang, ein extra Schlafzimmer, ein Duschbad und eine moderne Einbauküche im Wohnraum integriert. Die Terrasse ist teilüberdacht und verfügt über eine Markise. Das dunkle Nussbaum-Laminat im Wohn- und Schlafzimmer verstärkt die gemütliche Ausstrahlung. Das Bad ist gefliest. Die Heizkörper wurden 2022 erneuert.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Wohnung vorhanden.

Die Ferienwohnanlage befindet sich im Herzen der Holsteinischen Schweiz in einem idyllischen Ort am Kellersee nur jeweils ca. 5 km von Bad Malente und der Rosenstadt Eutin entfernt.

Die Natur beim Segeln oder Standup-Paddeln im Kellersee genießen oder bei Wander- und Radtouren an zahlreichen Seen oder Wäldern im nahen Umfeld zeichnet die Lage der Immobilie aus. Zur Badestelle gehen Sie nur ca. 200m. Zum kleinen Hafen, in dem Sie sich um einen freien Liegeplatz bewerben könnten, ist es nicht viel weiter.

Durch die zentrale Lage sind Sie auch schnell an den Ostseestränden der Lübecker oder Hohwachter Bucht. Zum Plöner Schloss oder dem großen Plöner See sind es gerade mal 15 km. Selbst Städte wie z.B. Kiel oder Lübeck sind in angemessener Zeit erreichbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld beträgt z. Zt. monatlich 155 Euro zuzüglich 55,00 Euro für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Es ist bereits beschlossen, die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zu senken, da die Instandhaltungsrücklage eine ausreichende Höhe hat. Dadurch verringert sich der monatliche Betrag von 55,00 auf 33,60 Euro.

Der Energieausweis wurde am 11.04.2019 erstellt.

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