Einfamilienhaus freistehend in Oer-Erkenschwick (Klein-Erkenschwick)

Willkommen in einem Einfamilienhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit durchdachtem Wohnkomfort verbindet. Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt, bietet dieses Haus Paaren oder kleinen Familien ein behagliches Zuhause, die Wert auf Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung legen.

Das etwa 595 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Gartengestaltung und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein schöner Garten lädt zur Erholung ein und beherbergt zudem ein praktisches Gewächshaus für Hobbygärtner. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Pavillon, der sich flexibel für gewerbliche Zwecke nutzen lässt – ideal für Selbstständige oder als kreativer Arbeitsplatz.

Der zentrale Mittelpunkt der Immobilie ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Küchenbereich ist mit modernen Einbauten und hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Das Schlafzimmer ist durchdacht angeordnet und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Möblierung. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich vielseitig als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Familienbad überzeugt mit klaren Linien und gehobener Ausstattung und ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand: Es handelt sich um ein KfW-55-Haus, das den besonders energieeffizienten Standard dokumentiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer zentralen Lüftungs-Anlage. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und ist ein weiteres Merkmal für den erhöhten Wohnkomfort. Der Energieausweis der Klasse A+ unterstreicht die nachhaltige Bauweise und sorgt für niedrige Nebenkosten. Die Elektroinstallation wurde mit einem modernen KNX-BUS-System ausgeführt.

Zur weiteren Ausstattung gehört eine große Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Außenbereich vermittelt ein stimmiges Gesamtbild und lässt Raum für individuelle Wünsche.

Die ansprechende Architektur, die gehobene Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Käufer, die Wert auf nachhaltiges und modernes Wohnen legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den zahlreichen Vorzügen dieses Einfamilienhauses.

Die Stadt Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebietes. Sie gehört zum Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Die Lage am Südrand des Waldgebietes Haard, das zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland gehört, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Oer-Erkenschwick hat ca. 30.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben 5 Grundschulen sind eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium vorhanden. Über die Autobahnen A2 und A43 sowie die Bundesstraße B235 ist die Stadt an das Fernstraßennetz angebunden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 23.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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