Einfamilienhaus freistehend in Hausen im Wiesental

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1970 als großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung im UG und kleiner Zweitwohnung im EG, mit versetzten Wohnebenen, sog. „Split-Level-Geschossen“, erstellt.

Die einzelnen Geschosse passen sich dabei dem Geländeverlauf an und sind somit sehr gut belichtet.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt ebenerdig über den befestigten Hofbereich, vom Balkon und Freisitz der Hauptwohnung haben Sie einen schönen Blick über die angrenzenden Wiesen in Richtung Dorf.

Die Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern, Küche, Badezimmer, Duschbad, Balkon und Freisitz erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, das 1,5-Zimmer-Appartement mit Kochzeile, Duschbad, Schlafgalerie und Balkon befindet sich im EG und DG, die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und Freisitz befindet sich im UG.

Alle drei Einheiten sind getrennt zugänglich und in sich abgeschlossen, der Zugang erfolgt jeweils über den gemeinsamen Flurbereich.

Die Geschossdecken sind als Massivdecken ausgeführt, eine offene Holztreppe verbindet die drei Wohngeschosse der Hauptwohnung, die Treppe in das UG ist als Massivtreppe ausgeführt.

2011 wurde das Dach gedämmt und neu gedeckt, die Fenster des Hauses wurden 2004 und 2011 erneuert.

In der Hauptwohnung stehen Ihnen insgesamt ca. 145,78 m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei die Fläche des Freisitzes in dieser Berechnung nicht enthalten ist. Die Wohnfläche des Appartements beträgt ca. 36,01 m² (zzgl. Balkon), die Wohnfläche der Einliegerwohnung ca. 54,99 m²; die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt somit ca. 236,78 m².

Bitte beachten Sie, dass die Einliegerwohnung im UG mit den zugeordneten Kellerräumen mit einem lebzeitigen Wohnungsrecht belegt ist und somit nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Der Wert des Wohnungsrechts wurde in der Berechnung des Angebotspreises berücksichtigt.

Erdgeschoss:
Windfang mit Vinyl-Boden und Putzabrieb;
Zugang zu Hauptwohnung und Appartement, Treppe ins UG

Hauptwohnung
Erdgeschoss:
Diele/Entree mit Vinyl-Boden und Edelputz;
Duschbad mit Fenster, Laminatboden und Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;

Halbetage unter EG:
Essbereich mit Laminatboden und Edelputz;
Küche mit Fliesenboden und Feinputz;
Wohnzimmer mit Parkettboden, Edelputz, Kaminofen und großer Fensterfläche;
Freisitz mit Plattenbelag und Markise;

Halbetage über EG (Obergeschoss):
Flur mit Laminatboden und Edelputz;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete, Zugang zum Balkon;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete, Zugang zum Balkon;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
überdachter Balkon mit Klinkerbelag;

Halbetage höher (Dachgeschoss):
Flur mit Laminatboden und Edelputz;
Studiozimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;

Dachspitz:
Speicher, erreichbar über Zugtreppe im Flurbereich;

Appartement: -möbliert-
Erdgeschoss:
Diele mit Bodenfliesen und Edelputz;
Wohnbereich und Kochzeile mit Bodenfliesen und Edelputz;
Balkon mit Bodenfliesen und Markise;
Duschbad mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen und Edelputz, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
Holztreppe zur Schlafgalerie
Galerieebene mit PVC-Boden und Edelputz;

Einliegerwohnung: -mit Wohnungsrecht belegt-
Wohnbereich mit Teppichboden und Tapete;
Freisitz mit Waschbetonplatten und Markise, teilüberdacht;
Küche mit PVC-Boden und Putzabrieb;
Abstellraum;
Flur mit Teppichboden und Putzabrieb;
Zimmer mit Teppichboden und Tapete;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen und Edelputz, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss;
(Belüftung über Lichtschacht, Entlüftung über Abzug mit Motor)

Untergeschoss:
Flur mit Bodenfliesen und Edelputz;
Hobbyraum mit PVC-Boden und Putzabrieb;
Vorratskeller mit Laminatboden und Putzabrieb;
Technikraum mit Betonboden;
Heizraum mit Betonboden und Ausgang in den Garten;
ehem. Tankraum/Lager mit Betonboden;
Kellerraum mit Betonboden

-zwei Räume im Untergeschoss werden vom Berechtigten des Wohnungsrechts genutzt-

Das große und sehr gepflegte Wohnhaus steht in Ortsrandlage von Hausen an einer reinen Anliegerstraße.

Hausen ist eine selbständige Gemeinde im Wiesental mit ca. 2.500 Einwohnern und einer guten Infrastruktur. Der dörfliche Charakter blieb trotz des Wachstums erhalten und ist einer der Reize des Dorfes. Ein lebendiges Vereinsleben, Kindergarten, Grund- und Sprachheilschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentlicher Personennahverkehr (Bus und Bahn) sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Zell (Realschule) und in Schopfheim (Gymnasium).

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden;

Eingangstür in Kunststoff/Alu, 5-fach verriegelt;

TV-Empfang über Satellitenantenne;

separate Wasseruhren für Hauptwohnung, Einliegerwohnung und Appartement;

Einzelgarage und Stellplätze;

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Brennwertgerät, Baujahr 2007, mit thermischer Solaranlage mit Heizungsunterstützung, Baujahr 2011,
Küche mit elektrischer Fußbodenheizung,
zusätzlich Kaminofen mit Sitzbank im Wohnbereich, Baujahr 1999

Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 24.05.2018 liegt vor; der Endenergiebedarf beträgt 59,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse „B“