Etagenwohnung in Friedrichshafen

Zum 01.12.2025 können Sie diese top sanierte und mit großem Garten ausgestattete 3-Zimmerwohnung in einem ruhigen 6-Familienhaus beziehen.

Die Wohnungen liegt im Hochparterre und besticht durch eine gehobene Innenausstattung, ihre ruhige Lage sowie einen innenliegenden Balkon mit Treppe zum eigenen privaten Garten.

Das gesamte Gebäude wurde 2025 kernsaniert und erfüllt die besten Energiestandards welche aktuell von der KfW gefordert werden.
Das Gebäude ist mit Energieausweis-Klasse A+ bewertet und erfüllt die Standards eines KfW40 EE Effizienzhauses.

Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Die gesamte Gebäudehülle ist energetisch gedämmt und im gesamten Haus sind 3-fach verglaste Hochisolierfenster verbaut.

In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten.
Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon Richtung Süden gibt, sondern Sie auch den eigenen Garten über eine Treppe direkt vom Balkon erreichen. Hier können Sie sich ausleben und neben einer schönen Gartenlounge selbstverständlich auch einen Kleingarten oder Spielplatz für Ihre Kinder anlegen.
Das Bad verfügt über eine große begehbare Dusche, eine Badewanne steht in dieser Wohnung nicht zur Verfügung (Musterfoto).

Ebenfalls enthalten ist eine moderne Einbauküche in Schwarz-Weiß Hochglanz mit großem Kühlschrank und funktionalen Elektrogeräten zur Verfügung gestellt.

Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz.
Auch ein eigenständige Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch:

=> Großen eigenen GARTEN

sowie durch:

• praktische Raumaufteilung mit getrennter Küche und Bad


• moderne 60x30 Fliesen in Küche und Flur


• verklebten Designerboden mit toller Haptik


• ein modernes und helles Bad mit Blick ins Grüne


• verputzte Wände mit einer tollen Oberflächenbeschaffenheit


• moderne weiße Türblätter


• zusätzlich zum Garten durch einen Balkon


• ruhige und sichere Wohnlage

Hinzu kommt eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche.

Das Gebäude trägt durch seine Energieeffizienz zu sehr geringen Nebenkosten bei.

• Heizung Luft-Wärmepumpe


• Vollwärmeschutz


• 3-fach verglaste Fenster


• Neues Dach mit Hochleistungsdämmung

Die Lage ist als ruhige Stadtrandlage zu bezeichnen.
Das Objekt liegt im Ortsteil Bunkhofen, direkt zwischen Ailingen und Friedrichshafen Stadt.

In nur 3 Minuten auf der B31 erreicht man auch Lindau oder Überlingen in wenigen Minuten, ganz ohne Ampeln oder Stau.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA, Lidl oder Rewe Markt sind in unmittelbarer nähe zu finden.

Neben der ruhigen Stadtrandlage überzeugt auch der freie Blick ins Grüne.
Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zum Bachufer der Rotach, ideal zum Spielen und Baden für Kinder, egal ob groß oder klein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sollten Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, schicken Sie mir bitte mit Ihrer Anfrage folgende Dokumente zu (per E-Mail oder über das Portal):

1. Schufa-Auskunft (Bonitätscheck)


2. Mieterselbstauskunft

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren Gehaltsnachweise / Lohnabrechnung mit.

Selbstverständlich melde ich mich dann telefonisch oder per Mail bei Ihnen um einen Besichtigungstermin individuell zu vereinbaren.

PS: Meine E-Mailadresse und Telefonnummer erhalten Sie bei Interesse auf Ihre Anfrage von mir zugeschickt.

Beste Grüße
Herr Frey

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