Mehrfamilienhaus in Fischbachau

In traumhafter Lage von Fischbachau-Eben präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus als echtes Liebhaberobjekt – eingebettet in die Natur mit einem wundervollem Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit begeistert.

Highlights im Überblick:
• Baujahr: ca. 1978 | Umbau & Aufteilung in zwei Einheiten: 2016/2017
• Letzte Renovierung 2024: komplette Dämmung, Außenwände, sowie Anstrich Fassade / Dachuntersicht
• Grundstück: ca. 716 m²
• Wohnfläche EG und OG: ca. 201 m² mit Balkon- und Terrassenanteil
. ausgebauter Keller mit großzügiger Abböschung
• Nutzung: Ideal für Selbstnutzer mit Vermietungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus
• Mieteinnahmen OG: ca. 13.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
• Außenwände über Keller: Ziegel

Lage & Ausblick
Die ruhige und sonnige Westausrichtung des Hauses garantiert nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch ein ganzjähriges Naturpanorama. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein – ob auf der großzügigen Terrasse mit Blick in die Natur oder in geschützten Ecken zur Erholung. Die Umgebung bietet Ruhe, Idylle und Freizeitaktivitäten ab der Haustür ins schöne Leitzachtal und die umliegenden Berge.
Das Haus wurde in den Jahren 2016/2017 in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die Einheit im OG ist über eine Außentreppe zugänglich und derzeit vermietet.

Erdgeschoss (Hauptwohnung):
• Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Kaminofen
• Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche
• Große Küche
• Arbeits-/Schlafzimmer
• Zugang zur sonnigen Terrasse mit traumhaftem Ausblick
• Gäste-WC mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
• Direkter Zugang zum Garten
• Garage für zwei PKWs, unterkellert, Satteldach mit Stauraum
• gepflasterte Zufahrt vor den zwei Garagentoren zum Parken
• Kellergeschoss (ausgebaut 2017):
• Helles Schlafzimmer (ca. 28 m²), durch Abböschung über drei Tageslichtfenstern (dreifachverglast) mit Blick in den Garten und die Landschaft, Raumhöhe ca. 225 cm
• Badezimmer 2017, Raumhöhe ca. 225 cm
• Hobbyraum
• Hauskeller - Wohnbereiche zusätzlich von innen gedämmt (Multipor)
• Fenster mit Isolierverglasung
• Vollständig unterkellerte Garage, zur Hälfte als Tankraum genutzt, die andere Hälfte hat Tageslicht und kann z.B. als Werkstatt genutzt werden mit Zugang über eine Außentreppe und Zugang über den Wohnhauskeller.

Obergeschoss (Einliegerwohnung):
• Separater Zugang über Außentreppe
• Eigenständige Wohneinheit mit stabilen Mieteinnahmen (ca. 13.800 EUR jährlich)
• Schöner Balkon mit Süd- und Westausrichtung
• Bad mit Badewanne und Dusche , hochwertige Glasduschkabine, elektrische Fußbodenheizung, getrennter Toilettenraum und Anschluss für Bidet oder Waschmaschine.
• Anschluss für Kaminofen

Technik & Ausstattung
• Außenisolierung vorhanden
• Dachgeschossdecke isoliert
• Zentralheizung über Öl, Heizkörper 2006 ausgetauscht
• Getrennte Stromkreise der beiden Wohnungen
• Kabelanschlüsse für PV-Solaranlage vorbereitet
• Wasserzuleitungen erneuert mit Edelstahl-Rohrleitungssystem (2005/2006 und 2009)
• Terrassen erneuert in 2016 und vordere Zuwegungen zum Haus in 2021

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Objekt ist ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Fischbachau liegt malerisch im Leitzachtal, etwa 60 km südlich von München, und ist gut angebunden durch Bahn, Bus und Straße. Ca. 6 km entfernt liegt Agatharied, wo sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden. Hier gibt es ebenfalls eine Haltestelle der BRB sowie einen P/R Parkplatz. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Irschenberg (ca. 10 min. Fahrzeit) bzw. Weyarn (ca. 20 min.). Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Haus- und Fachärzten sowie Therapeuten solide. Es gibt eine Grundschule (mit geplanter Erweiterung) und eine Mittelschule. Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindergärten und eine Tagespflege zur Verfügung. Insgesamt bietet Fischbachau eine gute Infrastruktur für Familien. Fischbachau bietet einen extrem hohen Freizeitwert, vor allem für Berg- und Wintersportler.