Mehrfamilienhaus in Neuss (Weißenberg)

Das Erbbaurecht besteht bis 27.06.2072, der Erbbauzins beträgt 1.631,62 EUR pro Jahr. Die von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1973 in massiver Bauweise in bevorzugter Wohnlage, ruhig gelegen, in Neuss-Weissenberg erbaut.
Das Haus überzeugt vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder klassisch als Einfamilienhaus.
Zudem bestehen Ausbaumöglichkeiten.
Neben dem Stellplatz vor der Garage, sind noch 2 weiter Stellplätze auf dem Grundstück möglich.
Das ca. 416 m² große Grundstück in Südausrichtung ist gepflegt und angenehm eingewachsen, so genießt man seine Privatsphäre.
Der Erbbauzins beträgt ca.1.631,62 EUR p.a. bei einer Laufzeit bis 27.06.2072.
Der gepflegte Hausflur verbindet die aktuell drei Wohneinheiten miteinander.
Die Einliegerwohnung und das Apartment im OG können dank der getrennten Eingänge separat oder gemeinsam als eine Wohnung mit Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Aus den Wohn- und Esszimmern der größeren beiden Wohnungen kann ein großer Raum mit viel Licht geschaffen werden.
Im Obergeschoss gibt es keinen Zugang in den Garten, allerdings gibt es einen großen Balkon zur Gartenseite.
Ausreichenden Stauraum findet man im Keller, welcher durch eine normale Geschosshöhe angenehm begehbar ist. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen Zugang in den Garten.
Der Zustand ist altersgemäß und der Innenausbau, sowie einige weitere Bauteile sind überwiegend renovierungsbedürftig. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, welche sich ihr neues Zuhause in ruhiger Lage individuell gestalten wollen.
2024 wurde eine neue Gasheizung verbaut.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.
Ein aktueller Energieausweis wurde 07.2025 neu erstellt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Neuss-Weissenberg – einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur, familienfreundlichem Charakter und guter Anbindung an die Neusser Innenstadt sowie das nahegelegene Düsseldorf.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Reihenhäusern und großzügigen Grünflächen. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. In direkter Nähe liegt zudem das moderne Nahversorgungszentrum „Römerpark“ mit Supermärkten, Drogerien und Gastronomie.
Auch in puncto Freizeit und Naherholung hat die Lage einiges zu bieten: Der beliebte Stadtwald Neuss, das Nordbad sowie die weitläufigen Wiesen am Jröne Meerke laden zu Spaziergängen, Sport und Familienaktivitäten ein. Spielplätze und Sportvereine befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe
Der Hauptbahnhof Neuss ist in wenigen Minuten mit dem ÖPNV oder Auto erreichbar
Die Autobahnen A46 und A57 verbinden Neuss schnell mit Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet