Doppelhaushälfte in Valley

5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (modernisiert)

Gäste-WC

Garderobe

Überdachte Terrasse (2018 erneuert)

Fußbodenheizung und Wasseranschlüsse im Dachgeschoss vorbereitet (Ausbaureserve)

Großzügiger Garten mit Pool und integrierter Sitz- und Spielfläche

Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich

Geräteschuppen integriert in die Terrasse

Gartenhaus (2020)

Doppelgarage (2021)

Weitere Stellplätze vor dem Haus

Valley, eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns, besticht durch seine unvergleichliche Lebensqualität und eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt mit ihrer sicheren und naturnahen Umgebung, die Familien ein behagliches Zuhause bietet. Dank der ausgezeichneten Anbindung an München sowie die nahegelegenen Städte Holzkirchen und Miesbach eröffnet sich ein vielfältiges Spektrum an Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, das den Alltag angenehm und zukunftssicher gestaltet.

Die ländliche Idylle von Valley schafft einen behutsamen Rückzugsort für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle Gemeinschaft und eine sichere Umgebung legen. Hier finden Kinder Raum zum Spielen und Entdecken, während Eltern die Balance zwischen naturnahem Leben und zeitgemäßer Infrastruktur genießen können. Die ruhige Atmosphäre und die gepflegte Nachbarschaft fördern ein Gefühl von Geborgenheit und Zusammenhalt, das besonders für Familien von unschätzbarem Wert ist.

In unmittelbarer Nähe laden erstklassige Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule Valley sowie der katholische Kindergarten, die in nur etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar sind, zu einer exzellenten schulischen Förderung und liebevollen Betreuung ein. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken, beispielsweise in Holzkirchen, gewährleistet und somit schnell und unkompliziert erreichbar. Für aktive Familien bieten vielfältige Sportanlagen und Spielplätze in wenigen Gehminuten Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben. Kulinarisch verwöhnen charmante Restaurants und Cafés wie das Sportheim Darching und der Kirchenwirt, die in nur 7 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar sind, mit regionalen Köstlichkeiten und laden zu genussvollen Familienmomenten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie Unterdarching Milchhäusl (3 Minuten Fußweg) und den Bahnhof Darching (ca. 23 Minuten zu Fuß) optimal gewährleistet, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gegeben ist.

Diese harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und einer familienfreundlichen Gemeinschaft macht Valley zu einem idealen Lebensort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Bildung und eine lebenswerte Umgebung legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam eine glückliche und gesunde Zukunft zu gestalten.

Valley bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege, das Orgelzentrum, die Schlossbrauerei sowie den renommierten 27-Loch-Golfplatz. Der nahegelegene Tegernsee und die Alpen sind schnell erreichbar.

Über die A8 sowie Bahn- und Busverbindungen ist München in ca. 30 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 69.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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