Mehrfamilienhaus in Pirna

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Pirna. Das um ca. 1870 errichtete Gebäude wurde zwischen 1994 und 2018 umfangreich saniert und modernisiert.
Das Objekt befindet sich in der Barbiergasse 14/15 und ist Teil der historischen Altstadt sowie einer der ältesten Wohnstraßen Pirnas.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Einheiten, davon 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.

Die derzeitige Sollmiete beläuft sich auf monatlich 3.486 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 41.836,80 Euro entspricht – eine solide Basis für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist gemäß §§ 1 und 16 der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) aufgrund ihrer Denkmaleigenschaft von der Energieausweispflicht befreit.

Ein attraktives Anlageobjekt in einer gefragten Lage mit stabilem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial!

Balkon, Terrasse, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohn- und Geschäftshaus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1994 bis 2018 besteht kein akuter Instandhaltungsstau.

Die Immobilie überzeugt durch eine ausgewogene Mieterstruktur aus 8 attraktiven Wohneinheiten und 2 gut sichtbaren, frequenzstarken Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Die zentrale Lage in der historischen Altstadt von Pirna sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und dem Nationalpark Sächsische Schweiz bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und sorgen für eine langfristige Vermietungssicherheit.

Als denkmalgeschütztes Objekt können zudem steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA) geltend gemacht werden – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger.

Pirna, die Große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, liegt malerisch am Rande des Elbsandsteingebirges und nur wenige Kilometer von Dresden entfernt.
Als Verwaltungszentrum der Region und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Pirna ist die Stadt ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Freistaat Sachsen.

Mit rund 38.000 Einwohnern bietet Pirna eine hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Altstadt mit historischem Flair sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Der Wirtschaftsstandort Pirna hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt. Im Jahr 2020 wurden über 15.037 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze gezählt – Tendenz steigend. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählt das Helios Klinikum Pirna mit mehr als 750 Beschäftigten (Stand 2025).

Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A17 und den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Anschluss Richtung Dresden) ist Pirna auch für Pendler äußerst attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung

Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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