Etagenwohnung in Pfaffenhofen an der Ilm

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus im 1. OG und verfügt über einen Balkon. Waschraum und ein eigenes absperrbares Abteil (5,22 qm) befinden sich im Keller. Die Wohnung ist derzeit mietfrei und kann ab Ende Nov. 2025 veräußert werden. Das Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über ein Fenster. Eine Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und im Angebotspreis enthalten. Der Wohnbereich besitzt Parkettboden. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt.
Der Preis der Einzelgarage beträgt 25.000,-- €. Der Preis für die beiden Stellplätze beträgt je Stellplatz 5000,-- €, zusammen also 10.000 €.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fertiggarage mit den Außenabmessungen 3,00 m x 6,00 m, besitzt ein Sektionaltor mit Elektroantrieb.
Die Abstell- und Technikräume befinden sich im Kellergeschoss des
Gebäudes.
Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff mit Metallkern und
umlaufender Dichtung.

Die Fensterbänke sind mit Juramarmor belegt. Die Fensterbleche (außen) sind in Aluminium ausgeführt.

Heizung:
Das Haus besitzt eine umweltfreundliche Pelletsheizung . Alle Räume haben eine Fußbodenheizung.
Die Raumtemperaturregelung erfolgt über elektronische Raumthermostate.

Alle Fensterelemente verfügen über Rolloanlagen in Unterputz mit manueller
Bedienung.

Die Treppen sind in Stahlbeton ausgeführt und mit Naturstein belegt. Das Treppengeländer ist aus Stahl und besitzt einen Edelstahlhandlauf.

Das Mehrfamilienhaus steht in der ruhigen Karl-Schwaiger-Straße in
Pfaffenhofen a .d. Ilm. Die Entfernung zum Bahnhof in Pfaffenhofen beträgt ca. 1,0 km. Alle Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie
Ärzte und Apotheken sind in Pfaffenhofen vorhanden.
Wer auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen ist, dem wird es
hier bestimmt gefallen, egal ob man mit dem Auto oder lieber mit der
Bahn fährt.
Die Stadt Pfaffenhofen an der Ilm besitzt hervorragende
Verkehrsanbindungen zu den Ballungszentren München im Süden,
Augsburg im Westen, Ingolstadt und Regensburg im Norden sowie
Landshut im Osten. Zum einen über die Bundesautobahnen A9
München-Nürnberg, A93 München-Regensburg und die
Bundesstraße 13, zum anderen durch die Bahnlinie München-Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

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