Dachgeschosswohnung in Oelde

Eigentumswohnung in Oelde – gepflegt, ruhig & mit ca. 13 qm wohnlich ausgebautem Spitzboden und nicht einsehbarer Loggia + Stellplatz (provisionsfrei)

Kaufpreis: 169.000 € VB
Ort: 59302 Oelde
Wohnfläche: 65 m² (zzgl. wohnlich nutzbarem Spitzboden ca. 13 qm)
Zimmer: 2,5
Etage: 2. OG
Bezug: ab 01.09.2025
Baujahr: 1995
Erbpacht: nur ca. 147 €/Jahr
Laufzeit Erbpacht: bis 2094
Hausgeld: ca. 303 €/Monat
Provision: Nein – privater Verkauf ohne Makler

Für Kapitalanleger interessant:
Die Wohnung war zuletzt für 855 € warm / ca. 670 € kalt vermietet.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Oelde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, eine Küche auch mit Zugang zur Loggia, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen wohnlich ausgebauten Spitzboden (29 qm Boden, 13qm Netto-Fläche) mit Heizung, Dachflächenfenster und Strom-/Kabelanschluss – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich (Nutzfläche).

Ausstattung:
•Balkon mit Südwestausrichtung
•Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
•Wohnlich nutzbarer, gedämmter und beheizter Spitzboden (Grundfläche 29qm, Netto-Fläche 13qm) (Nutzfläche)
•Gegensprechanlage
•Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller
•PKW-Stellplatz inklusive
•Energieausweis vorhanden (gültig bis 2028)

Weitere Details:
•Wohnung ist vollständig renoviert und ist bezugsfrei.
•Erbpacht beträgt ca. 147 € pro Jahr (Laufzeit bis ca. 2095)
•Hausgeld inkl. Rücklagenanteil und Instandhaltung ca. 303 € pro Monat
die Küche kann optional für 1.500€ vom Mieter übernommen werden
Die Heizung wurde in 12/2023 vollständig erneuert.
•Keine Maklerprovision – direkter Kontakt zum Eigentümer

Besichtigung & Kontakt:

Bitte stellen Sie sich bei Kontaktaufnahme kurz vor (Name, Adresse, eMail, Telefonnummer) – und insbesondere ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage vorgesehen ist und wenn möglich ob bereits eine Finanzierungsbestätigung oder Budgetzusage vorliegt.

Gerne sende ich Ihnen dann ein vollständiges Exposé mit Grundriss, Energieausweis, Eigentümerprotokollen und Wirtschaftsplan 2024.
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit dem Mieter möglich.

Privatverkauf – kein Maklerauftrag.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Rolf Köster

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die sehr schöne Küche kann optional für 1.500€ vom Mieter übernommen werden.

Lage:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Oelde mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof und Autobahnanschluss (A2) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist ideal für Berufspendler, Alleinstehende, Paare oder Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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