Einfamilienhaus freistehend in Gemmrigheim

Dieses 1979 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in Hanglage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das terrassenförmig angelegte Grundstück umfasst 617 m² und verfügt oberhalb des Hauses über eine Sonnenterrasse sowie weitere Flächen, unterhalb befinden sich zwei zugehörige Garagen mit darüber befindlicher Terrasse.

Untergeschoss:
2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 37 m²) mit Duschbad, großem Abstellraum, Heizraum mit Öllager (Ölzentralheizung defekt).

Erdgeschoss:
Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit angebautem Wintergarten, Einbauküche, geräumiges Bad mit zwei Waschtischen, WC, Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss:
Große zentrale Diele mit Dachfenster, zwei Kinderzimmer, separates WC mit zwei Einzelwaschtischen.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit Modernisierungsbedarf und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Fazit:
Die Waldstraße 24/1 in Gemmrigheim vereint hervorragende Infrastruktur, verkehrstechnische Erreichbarkeit und eine unvergleichliche landschaftliche Kulisse. Ruhig gelegen in Hanglage mit Blick auf Rebhänge und viel Platz zur Entfaltung – ein idealer Ort für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

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  Baujahr 1979, Massivbauweise

  
  


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  Hanglage, freistehend

  
  


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  Grundstück: 617 m², terrassenförmig angelegt

  
  


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  zwei Garagen bereits im Kaufpreis enthalten, Terrasse auf Garagenflachdach

  
  


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  Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 37 m², 2 Zimmer, Duschbad)

  
  


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  großer Abstellraum, Heizraum mit Öllager (Ölzentralheizung defekt)

  
  


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  Erdgeschoss: Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Wintergarten,
  Einbauküche

  
  


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  Großzügiges Badezimmer mit 2 Waschtischen, WC, Badewanne, Dusche

  
  


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  Dachgeschoss: zentrale Diele mit Dachfenster, 2 Kinderzimmer, separates WC mit 2
  Einzelwaschtischen

  
  


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  Terrasse oberhalb des Hauses, weitere Terrassenflächen im Grundstück

  
  


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  alterstypischer Zustand, Modernisierungsbedarf

  
  


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  Finanzierungsbestätigung notwendig zur Besichtigung

  
  

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in reizvoller Hanglage in der Waldstraße von Gemmrigheim, einer idyllischen Gemeinde im Neckarbecken zwischen Ludwigsburg und Heilbronn.
Die Region ist bekannt für sanft gewellte Weinberge und Streuobstwiesen, die sich terrassenförmig entlang des Neckars erstrecken und eine malerische Kulisse bieten.
Die Lage am Hang bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch herrliche Ausblicke auf das Neckartal und die umliegenden Rebhänge.

Infrastruktur & Versorgung vor Ort

Gemmrigheim verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Supermärkte (z. B. ALDI, REWE), Bäckerei, Metzger, Banken, Apotheke sowie ein Ärztehaus sind bequem erreichbar.
Der Ort bietet zudem eine Grundschule und mehrere Kindergärten direkt vor Ort.
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Besigheim und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von rund 15 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung

Gute Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz zeichnen die Lage aus. Die Bundesstraße B 27 sowie die Autobahn A 81 sind schnell erreichbar, wodurch Städte wie Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn komfortabel erreichbar sind.
Der nächste Busanschluss führt binnen etwa 8 Minuten zum Bahnhof Besigheim oder Kirchheim am Neckar, von wo aus Züge nach Stuttgart bzw. Richtung Heilbronn abfahren.

Freizeitwert & Naherholung

Die Gemeinde bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Der VfL Gemmrigheim bietet ein reges Vereinsleben in den Sparten Tischtennis, Ultimate Frisbee, Badminton, Leichtathletik, Fußball, Turnen, und Ringen.
Der Tennisclub Gemmrigheim e.V. bereichert das sportliche Angebot mit sechs gepflegten Sandplätzen, einem engagierten Vereinsleben und Mannschaften für alle Alters- und Leistungsklassen.

Die beliebten Steillagenwanderwege, wie die „Gemmrigheimer Steillagenrunde“, führen durch die Weinberge und entlang des Neckars – ideal für Spaziergänge mit herrlichem Panorama und Einblicken in die traditionelle Kulturlandschaft.
Historische Sehenswürdigkeiten wie die Johanneskirche, Fachwerkhäuser, Tortürme und das Rathaus unterstreichen den charmanten dörflichen Charakter.

Hinweis zur Besichtigung

Um einen reibungslosen Ablauf und faire Chancen für alle Interessenten zu gewährleisten, bitten wir Sie um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können. Diese dient als Nachweis Ihrer Kaufabsicht und sorgt dafür, dass wir den Besichtigungsprozess effizient und zielgerichtet gestalten können.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de