Einfamilienhaus freistehend in Erkelenz

In diesem charmanten Einfamilienhaus verbinden sich zentrale Lage und grünes Wohngefühl auf ideale Weise – ein echtes Familienparadies.

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, entfaltet sich hier ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und draußen spielen können, während Sie als Eltern die Gelassenheit eines gewachsenen Wohngebiets genießen.

Der tägliche Ablauf gestaltet sich denkbar ein fach: Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten – zu Fuß, mit dem Rad oder ganz entspannt auf dem Weg nach Hause.

Im Inneren empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kaminofen – der gemütliche Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus öffnet sich das Haus über ein Schiebeelement zum lichtdurchfluteten Wintergarten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genügend Raum für Rückzug und Ruhe.

Der liebevoll angelegte Garten wird zur Spielfläche für die Kleinen und zur grünen Wohlfühloase für die Großen.

Die eigene Garage rundet dieses rundum familienfreundliche Zuhause komfortabel ab.

Ein Haus, das neben Platz auch echtes Zuhausegefühl schenkt.

Die Ausstattung dieses soliden Reihenhauses überzeugt mit durchdachtem Komfort und praktischer Alltagstauglichkeit – genau das, was eine Familie zu schätzen weiß.

Umgeben von freundlicher Nachbarschaft und einer gewachsenen Wohnhausstruktur genießen Sie hier ein ruhiges Umfeld mit idealer Infrastruktur.

Im Erdgeschoss unterstreichen helle Fliesen und zum Teil edle Marmorböden das gepflegte Ambiente.
In den Schlafräumen setzt attraktiver Laminatboden wohnliche Akzente und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Viel Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich, ergänzt durch einen Dachboden, eine geräumige Garage und einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus – perfekt für Familien mit Platzbedarf.

Technisch zeigt sich das Haus gut aufgestellt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, rückwärtig erneuert im Jahr 2023, sorgen für gute Energiewerte und angenehmes Wohnklima.

Ebenfalls aus 2024 stammt die moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Die übrigen Hausinstallationen stammen aus dem soliden Baujahr des Hauses und ergänzen das funktionale Gesamtbild.

Ein Zuhause, das durchdachte Ausstattung und familiengerechten Komfort auf gelungene Weise vereint.

Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohner die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Mit allen Ortsteilen umfasst das gesamte Stadtgebiet ca. 45.000 Einwohner.

Zu Fuß erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Angefangen vom Einkaufsmarkt bis zu Ärzten und Krankenhaus - alles in Ihrer Nähe.

Die Anschlüsse an die Autobahnen A46, A61 und A44 sowie der Bahnhof mit guter Anbindung nach Neuss, Düsseldorf und Köln machen diesen Standort so begehrenswert.

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 6 Fahrminuten
Bahnhof - 5 Fahrminuten
Bushaltestelle - 8 Gehminuten
Gymnasium - 6 Fahrradminuten
Realschule - 5 Fahrradminuten
Grundschule - 3 Fahrradminuten
Kindergarten - 3 Gehminuten
Einkaufszentrum - 6 Fahrminuten
Düsseldorf - 45 Fahrminuten
Mönchengladbach - 29 Fahrminuten
Aachen - 49 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.