Mehrfamilienhaus in Pforzheim (Eutingen)

In ruhiger und naturnaher Lage von Pforzheim-Mäurach, direkt am Waldrand, erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das 441 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für Erholung, Gartenfreude und kreative Ideen.

Das Haus wurde 1976 erbaut und befindet sich vollständig im Originalzustand – ideal für Käufer, die ein solides Fundament suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen nahezu identischen, funktionalen Grundriss mit:

3 gut geschnittenen Zimmern



einer separaten Küche



zwei Tageslichtbädern



einem separaten WC



einem Abstellraum

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² und direkten Gartenzugang, die Wohnung im Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie einen Balkon.

Die Dachgeschossfläche ist bislang nur teilweise ausgebaut (Zimmer und kleines Bad) und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – ob als Erweiterung einer bestehenden Wohnung, als Studio oder Hobbyraum.

Eine der beiden Wohnungen ist aktuell vermietet, die andere steht leer und kann sofort bezogen oder modernisiert werden.
Es stehen aufgrund von Mieterwunsch keine Innenaufnahme der vermieteten Wohnung zur Verfügung.

Der schöne Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein – mit direktem Blick ins Grüne und unmittelbarem Zugang zur Natur. Die Waldrandlage macht dieses Objekt besonders reizvoll für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, eine daneben bieten Komfort und Sicherheit – besonders praktisch bei jedem Wetter.

Dieses Zweifamilienhaus in Pforzheim-Mäurach ist eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Mit solider Bausubstanz, ruhiger Lage und viel Gestaltungsspielraum bietet es die perfekte Basis für ein individuelles Zuhause – eingebettet in die Natur und dennoch stadtnah.

Baujahr 1976 mit klassischer Architektur
Schönes Grundstück in direkter Waldrandlage
Zwei geräumige Garagen bieten ausreichend Stellplatz
Öl--Zentralheizung aus dem Jahr 1998
Potenzial zur Modernisierung und Individualisierung

Die Raumaufteilung für das Zwei-Familienhaus gliedert
sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS:
2 Garagen, 2 Kellerräume, 2 Abstellräume, Heizungskeller, Flur

ERDGESCHOSS:
3-Zimmer-Wohnung: Terrasse, Küche, Abstellraum, WC, Badezimmer, Diele, Wohnen, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Hier wurden Flur, Bad, Dusche und Gäste-WC im Jahr 20,12 modernisiert.

OBERGESCHOSS:
analoger Grundriss wie im EG mit Balkon anstelle Terrasse

DACHGESCHOSS:
2 Speicherräume, nachträglich ausgebaute 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC, Flur

AUßENBEREICH:
großzügiger und pflegeleicht angelegter Zier- und Nutzgarten

Die Immobilie ist teilweise vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt
€ 8.040,-. Die Wohnung im OG sowie das Zimmer/Bad im DG sind frei.
Auf Wunsch erhalten Sie weitergehende Informationen.

Der Mietvertrag für die vermietete Wohnung besteht seit 10/2022.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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