Villa in Bad Nauheim

Willkommen in dieser stilvollen Villa, die mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 456 m² anspruchsvolle Architektur und ein außergewöhnlich hohes Ausstattungsniveau verbindet. Erbaut im Jahr 2023, befindet sich das Haus in einem neuwertigen Zustand und präsentiert sich als exzellentes Zuhause für Familien, die Komfort, Design und Funktion auf höchstem Niveau schätzen.
Die Immobilie verteilt sich auf insgesamt sechs geräumige Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer.
Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit Echtholzparkett und deckenintegrierten, unsichtbaren Lautsprechern, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Für Musikliebhaber und Gastgeber ist dies ein besonderes Highlight, das den Alltag bereichert und jedem Anlass einen stilvollen Rahmen verleiht.

Jedes der drei eleganten Bäder ist hochwertig ausgestattet und sorgt, dank En-Suite-Lösungen, für maximalen Komfort und Privatsphäre.
Besonders erwähnenswert sind die beiden exklusiven Einbauküchen – jeweils mit modernstem Quooker Cube System ausgestattet, das neben kochendem auch gekühltes und sprudelndes Wasser spendet. Hochwertige Geräte und sorgfältig ausgewählte Materialien verbinden Funktionalität mit stylischer Ästhetik, sodass das Kochen und Genießen zum echten Erlebnis wird.
Das gesamte Haus verfügt über eine intelligente Smart-Home-Steuerung sowie eine zukunftsorientierte Fußbodenheizung, die mit einer Kühlfunktion kombiniert ist. So bleibt das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm, ergänzt durch eine energieeffiziente Klimaanlage. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt eine nachhaltige Versorgung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Ihre Sicherheit steht an erster Stelle: Das Videotürkommunikationssystem sorgt für einen kontrollierten Zutritt.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlich zum Garten zum Verweilen einlädt und einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung bietet – ein idealer Ort, um mit der Familie sonnige Nachmittage oder entspannte Abende im Freien zu verbringen.
Die Kombination aus qualitativen Materialien, hochwertiger Technik und einem durchdachten Grundriss macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Ambiente dieser Villa überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit all seinen Vorzügen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Entreé mit Einbaugarderobe


• Gäste WC


• Wohn-/ Essbereich mit Austritt auf die Terrasse


• offene Wohnküche

1. OG

• Schlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-suite


• Kinderzimmer


• Kinderzimmer mit Bad-en-suite


• Hauswirtschaftsraum

2. OG

• Schlafzimmer mit Ankleide


• Duschbad


• Studiozimmer mit Einbauküche


• Dachterrasse

Keller

• 
  

  Arbeitszimmer mit Tageslicht

  
  


• 
  

  Fitnesszimmer

  
  


• 
  

  2 große Kellerräume

  
  


• 
  

  Hausanschluss- und Waschraum

  
  


• 
  

  Garage XL

  
  


• 
  

  Gartenhütte für Geräte

  
  

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen ruhigen Randlage vom Neubaugebiet Süd. Den Wald, Schulen, Kindergärten sowie auch die Innenstadt erreichenn bequem in wenigen Gehminuten.

Die Kurstadt Bad Nauheim liegt im Herzen der Wetterau und hat aufgrund ihrer unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad, im einzelnen hervorzuheben ist selbstverständlich der große Kurpark, die Gradierbauten, Thermal-/Heilbäder und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen.

Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen.
Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt.
Weiterhin wird das Wort „Gesundheit“ in Bad Nauheim ganz groß geschrieben, dazu tragen unter anderem eine umfassende medizinische Betreuung durch die Ärzteschaft in 14 Akut- und Reha-Kliniken und in renommierten Facharztpraxen bei.

Inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus verleihen zahlreiche historische Bauten aus der Jugendstilzeit Bad Nauheim einen ganz besonderen, eindrucksvollen Charme. Das ausgezeichnete medizinische, kulturelle als auch sportliche Angebot sowie die zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Einzigartigkeit Bad Nauheims aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohnstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt.

Verkehrsanbindung:

Über die Autobahn A5 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u.a. die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 19.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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