Zinshaus / Renditenobjekt in Gladbeck (Mitte I (West))

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Gladbeck, das durch seine attraktive Mieterstruktur, den sehr guten Allgemeinzustand und die zentrale Lage überzeugt. Das Objekt vereint drei Gewerbeeinheiten, zwei Wohneinheiten sowie zehn hofseitige Stellplätze und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial.
Das Gebäude wurde nach der Zerstörung im zweiten Weltkrieg im Jahr ca. 1958 wiederaufgebaut. Ein Anbau mit Flachdach erfolgte ca. 1985. Alle Angaben beruhen auf mündlicher Überlieferung und sind ohne Gewähr!
Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 240 m²) und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 80 m² Fläche. Damit eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Aufteilung
Erdgeschoss:
Großzügige Gewerbefläche (ehemals Großraumbüro), flexibel gestaltbar durch Ständerwerk. Langjährige und wechselnde Nutzung durch unterschiedliche Institutionen, aktuell vermietet an HUK-Coburg und Zukunft Bildungswerk.

1. Obergeschoss:
   Gewerbefläche mit ca. 115 m². Nach Umbau des Sanitärbereichs auch als Wohnraum nutzbar.
   Obergeschosse:
   Zwei gut vermietete Wohneinheiten.
   Anbau (ca. 1985):
   Gewerbefläche mit Flachdach, dessen Abdichtung 2022 vollständig erneuert wurde (ca. 170 m²).
   Außenbereich:
   Zehn PKW-Stellplätze hofseitig vorhanden.

Vermietung
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen durch eine gemischte Nutzung aus Gewerbe- und Wohneinheiten.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 57.435,96 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
(*) Die Angaben zu den Mieteinahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Einnahmen aus Vollvermietung, zusätzlichem Ausbaupotenzial und langfristig solider Wertsteigerung. Dank seiner Lage, Flexibilität und gepflegtem Zustand ist es eine hervorragende Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gladbeck, eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit hoher Passantenfrequenz. Die Fußgängerzone wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und zeichnet sich heute durch eine attraktive Gestaltung mit neuer Pflasterung, Begrünung, Sitzmöglichkeiten und Spielbereichen aus, was die Aufenthaltsqualität deutlich steigert. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Der zentrale Busbahnhof am Oberhof sowie weitere Haltepunkte sind fußläufig erreichbar, die Autobahnen A2, A31 und A52 sorgen zudem für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch gesundheitliche Einrichtungen wie das St. Barbara-Hospital liegen in kurzer Distanz. Das Umfeld profitiert von laufenden städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, die den Standort langfristig weiter aufwerten und das Objekt zu einer nachhaltig attraktiven Investition machen.