Einfamilienhaus freistehend in Treuenbrietzen (Marzahna)

Das etwa im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.171 m² und bietet viel Raum, Ruhe sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der klassische 2-Seiten-Hof mit Nebengelass, Stallungen und weitläufigem Gartenland eignet sich ideal für Hobbygärtner, Familien mit Platzbedarf oder für die Haltung von Kleintieren.

Das 1,5-geschossige Haupthaus überzeugt mit einer gemütlichen Wohnaufteilung: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 65 m² zur Verfügung, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer mit ca. 29 m² das Raumangebot. Der Anbau bietet zusätzliche Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Veranda und einem Stall, der direkt vom Haupthaus zugänglich ist. Ein weiteres kleines Stallgebäude (Asbestdach) befindet sich im angrenzenden Seitengebäude.

Das Haus wartet darauf, mit neuen Ideen und etwas handwerklichem Geschick wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Unter den Teppichböden verbergen sich Holzdielen, die viel Charme versprechen. Die Elektrik ist teilweise erneuerungsbedürftig, ebenso wie das Badezimmer. Bereits ca. 1998 wurden jedoch wichtige Modernisierungen durchgeführt: Heizung, Dach, Fassade, Rollläden und Fenster (ca. 1993) wurden erneuert.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und nutzen Sie diese gute Basis als Startpunkt für Ihr Leben auf dem Land!

• 2-Seiten-Hof mit Nebengelass und Gartenland, renovierungsbedürftig


• Baujahr ca. 1954


• Grundstück ca. 1.171 m², Wfl. ca. 94 m²


• 4 Zimmer


• Anbau mit HWR, Veranda, Stall


• Kleines Stallgebäude (Asbestdach) im angrenzenden Seitengebäude


• Elektrik teilweise alt


• Sanierung ca. 1998 (Heizung, Dach, Fassade, Fenster (ca. 1993), Rollläden

Marzahna ist ein recht kleiner Ort an der Hauptstraße von Treuenbrietzen in Richtung Süden. Markant ist die Dorfkirche, die - größtenteils aus Feldsteinen - vermutlich im 13. Jahrhundert errichtet wurde.

Am Ortsrand befindet sich eine große Tankstelle mit Verkauf von „Reiseproviant“. Ein Eiscafé und ein Friseur sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Treuenbrietzen bzw. in Niemegk vorhanden. Wittenberg ist ebenfalls nur ca. 15 km entfernt und die Autobahn A9 ist über die Anschlussstelle Niemegk zu erreichen.

Die ehemalige Schule in Marzahna ist seit 2020 die Kindertagesstätte „Die kleinen Strolche“. Die Schulkinder werden mit einem Bus abgeholt, der sie nach Treuenbrietzen bringt.

Erfahren Sie die Beschaulichkeit einer kleinen Gemeinde. Das große Grundstück und die großen Nebengelasse laden dazu ein, neue Wege zu gehen. Hier können Sie kreativ werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 318.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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