Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Exklusives Wohnen im Herzen Nürnbergs – Stil, Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im EG des Neubauprojekts Kohlenhof 60 bietet ca. 58 m² Wohnfläche und ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Dank durchdachter Grundrissplanung, lichtdurchfluteter Räume und ausgewählter Materialien entsteht hier ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – zentral gelegen im aufstrebenden Szeneviertel Gostenhof („GoHo“).

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Designküche bildet das Herzstück dieser Stadtwohnung. Ein separates Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, während das elegant gestaltete Bad mit klaren Linien überzeugt. Praktisch: Der geräumige Abstellraum schafft Platz für Waschmaschine und Alltagsutensilien. Ein besonderes Plus ist der eigene Zugang zum weitläufigen Innenhof – ideal, um das urbane Leben entspannt ins Freie zu verlängern. Perfekt für Singles und Paare, die Qualität und City-Flair schätzen.

Der wesentliche Energieträger ist Biogas, durch die sehr effiziente Bauweise sind Sie auch in Zukunft vor steigenden Heizkosten sicher.

Für die Küche kommen 100€ pro Monat zusätzlich zur Kaltmiete dazu. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen einen Aufpreis auch möbliert vermietet werden.

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
•Hochwertige Einbauküche inklusive
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•2-Schicht-Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
•3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
•Markensanitärausstattung im Bad
•Barrierefreier Zugang durch Aufzug bis ins 4. Obergeschoss
•Eigenes Kellerabteil
•Fahrradabstellplätze in ausreichender Zahl
•Geplant nach Effizienzhausstandard KfW 40 EE – nachhaltig und energieeffizient

Gostenhof gehört zu den lebendigsten und spannendsten Stadtteilen Nürnbergs – eine kreative Mischung aus Szene, Kultur, Kulinarik und Geschichte. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Verkehrsknotenpunkt Plärrer, die historische Altstadt sowie zahlreiche Cafés, Bars und kulturelle Hotspots.
Ob S-Bahn, U-Bahn, Tram oder Bus – die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Die Nähe zum Frankenschnellweg, zum Hauptbahnhof, zu DATEV, NOVARTIS und GFK unterstreicht den Standortvorteil auch für Berufspendler. Wer modernes Stadtleben und kreative Vielfalt sucht, findet hier den perfekten Ausgangspunkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

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