Erdgeschosswohnung in Düsseldorf (Eller)

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1938 in Düsseldorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und bietet zusätzlich einen eigenen Garten sowie eine gemütliche Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Objekt ist seit ca. 2018 vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von ca. 7.680,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt acht Wohneinheiten und hat einen Miteigentumsanteil von 1304,2/10.000 an einem Grundstück mit einer Größe von ca. 355 m². Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch bietet die Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden erneuert, die Leitungen teilweise ca. 2018 saniert, und die Heizung wurde ca. 2014 ausgetauscht. Zudem wurden das Badezimmer und die Böden im Jahr ca. 2018 modernisiert, sodass die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €. Zudem sind teilweise Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Erholung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Eller, der für seine hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE CITY Supermarkt.
Für den täglichen Bedarf stehen weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen, die den Wohnkomfort erhöhen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, die eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes gewährleisten.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem befinden sich verschiedene Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Nähe, die das vielfältige Freizeitangebot ergänzen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist.