Einfamilienhaus freistehend in Kümbdchen

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut und verfügt uüber ca. 157 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss besitzt 78,14 m² und das Obergeschoss 79,16 m². Es gibt insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder in der Hauptwohnung. Das gepflegte Grundstück besitzt insgesamt 701 m². Dazu gehört der große Garten sowie die Garage mit einem weiteren Stellplatz davor und einen separaten Stellplatz für die Einliegerwohnung im UG. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem einladenden Flur, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer dieser Etage sowie über das Treppenhaus auch den Keller und den 1.Stock.

1.Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 große Zimmer. Im Hauptschlafzimmer befindet sich zudem ein Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches aktuell als Home Office Platz hergerichtet ist. Ein Balkon in Ostausrichtung schließt hier ebenfalls an und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Home Office zu betreten.

Im aktuell als Kinderzimmer genutztem Zimmer ist ebenfalls ein Balkon vorhanden, welcher in Richtung Westen gebaut ist.

In beiden Schlafzimmern befinden sich im Kniestock zusätzliche tolle Ablageflächen. Ein geräumiges Badezimmer mit großer Badewanne, 2 Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

UG:
Hier gibt es neben einer Speisekammer auch die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, als auch die Ölheizung, neu 2008.

Auf dieser Etage ist auch die tolle Einliegerwohnung mit separaten Eingang gelegen. Mit ca. 75 m² bietet die Wohnung alles was benötigt wird: Küche und Speisekammer, Badezimmer mit Dusche, großes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Und nicht zu vergessen die große Terrasse mit einem tollem Ausblick und direktem Zugang zum Garten.
Die Wohnung ist seit Juni 2023 für 600,00 Euro Kaltmiete zzgl. NK-Vorauszahlung an einen jungen, zuverlässigen Mann vermietet

Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Details und Highlights:

*Bevorzugte, ruhige, sichere Wohnlage (Drittletztes Haus in einer Sackgasse)
*Überdachter Eingang mit Windfang
*Grundstücksgröße 701 m² mit Garten und Freiflächen
*Großzügige Garage (über 20 m²) und Stellplatz davor
*1 zusätzlicher PKW Stellplatz im freien
*Massive Bauweise
*Überdachte Terrasse & Garten in Nord-Ausrichtung
*Großer Charme des Anwesens
*1 großer Balkon (über 16 m²) im EG mit Nord-/Westausrichtung
*2 Balkone (mit jeweils ca. 7,8 m²) im 1.OG mit West und Ostausrichtung
*Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ideal zur Vermietung oder für die eigenen Erwachsenen Kinder. Seit Juni 2023 vermietet
*große Terrasse (ca. 22 m²) im UG mit direktem Zugang zum Garten

Simmern ist die zentrale Stadt im Hunsruück und liegt im Suüdwesten von Rheinland-Pfalz, umgeben von den malerischen Hügeln und Wäldern des Hunsruückgebirges. Die Stadt hat ca. 8.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Sie liegt etwa 30 Kilometer westlich von Mainz und ist durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bestens erreichbar, sowohl über die Autobahn A61, B50 als auch über die B327. Ebenso ist der Flughafen Hahn in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Neben einer guten medizinischen Versorgung und zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, ist Simmern mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ausgestattet, die von Sportvereinen über kulturelle Angebote bis hin zu Wander- und Radwegen reichen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!). Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.