Doppelhaushälfte in Bad Friedrichshall (Jagstfeld)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet mit acht gut geschnittenen Zimmern und einer idealen Raumaufteilung viel Platz für Familien mit erhöhtem Raumbedarf.
Der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden.

Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Energiekennwert (A+), der durch den Einsatz einer modernen Wärmepumpe erzielt wird – effizient, nachhaltig und zukunftssicher.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Windfang sowie eine Küche mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine flexibel einsetzbare Holztrennwand ermöglicht bei Bedarf eine optische Unterteilung des Raumes. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss:
Ein großzügiges Studio bietet ausreichend Platz als Spiel- oder Aufenthaltsfläche für die Familie. Von hier aus sind zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer sowie das Tageslichtbad erreichbar. Das Bad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss umfasst zwei große, vielseitig nutzbare Räume – ideal als zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Eine separate Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kellergeschoss:
Im Keller befindet sich ein beheizbarer Vorraum, der auch als Hobby- oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Geschoss durch einen Technik- und Waschraum sowie einen weiteren Abstellraum.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:

•Viel Platz, kurze Wege und ein ruhiges Umfeld für die Familie
•Großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² - ideal für Familien
•Massive Bauweise (36,5 cm Porenbeton) & gepflegter Zustand
•Südlich ausgerichteter Garten und Terrasse
•Terrasse und Balkon überdacht
•Fußbodenheizung – teilweise sogar im Keller
•Wärmpumpe – effiziente Wärmeversorgung nach neuester Technik (A+)
•Alle Türrahmen mit 2,10 m Höhe
•Extra Schalldämmung zwischen den Doppelhaushälften
•Weiße Wanne als wasserundurchlässige Kellerabdichtung
•Garage mit Zugang zum Garten, zwei Stellplätze vor der Garage
•Fahrrad- bzw. Gerätschuppen direkt vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Rostocker Straße in Bad Friedrichshall-Jagstfeld – einer reinen Anwohnerstraße mit Wendemöglichkeit und ohne Durchgangsverkehr. Am Ende der Straße befindet sich ein großer Grünstreifen mit Spielplatz. Die verkehrsarme Lage und die unmittelbare Nähe zu den Spielflächen bieten ideale Voraussetzungen, damit Kinder mit viel Bewegungsfreiheit draußen spielen können.

Alle wichtigen Einrichtungen für Familien – von Kinderbetreuung über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten und öffentlichem Nahverkehr – sind bequem zu Fuß erreichbar:

<500 m: Evangelisches Kinderhaus Jagstfeld (Krippe und Kindergarten), städtischer Kindergarten Dresdener Straße, Grundschule Jagstfeld (inkl. Kernzeitbetreuung und Ganztagesschule), Friedrich-von-Alberti-Gymnasium, Kocherwaldhalle, Sportpark “Gaudium“

<1000 m: Solefreibad, Lebensmitteldiscounter (Netto), Bäcker/Metzger

<1500 m: Hauptbahnhof Bad Friedrichshall mit S-Bahn-Haltestelle

2000 m: Otto-Klenert-Schule (Realschule und Werkrealschule), Rathaus, Post, Stadtmitte mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten

Der nahegelegene Kocherwald mit seinem Trimm-dich-Pfad und gut ausgebauten Waldwegen lädt sowohl zum Sporttreiben als auch zu entspannten Spaziergängen ein. Auch der Schachtsee ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende in direkter Umgebung. Dank der gut ausgebauten Radwege gelangt man von Jagstfeld aus schnell ins Kocher- und Jagsttal – ideale Bedingungen für Naturfreunde und Aktive. Insgesamt bietet die Umgebung einen hohen Naherholungswert direkt vor der Haustür.

Jagstfeld bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz: Über die nahegelegene B27 erreicht man zügig die Autobahnen A6 und A81. Der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, über Sinsheim und das Neckartal nach Heidelberg und Mannheim sowie über die Frankenbahn nach Würzburg. Die Lidl-Zentrale in Bad Wimpfen liegt ebenso wie der neue Schwarz Campus in Bad Friedrichshall-Kochendorf, der im kommenden Jahr eröffnet wird, nur etwa 5 Kilometer entfernt – ideal für Berufspendler:innen der Schwarz-Gruppe. Das Audi-Werk in Neckarsulm ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.