Etagenwohnung in Düsseldorf (Eller)

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie praktische Extras wie Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Ca. 87 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

• Vom L-förmigen Flur aus sind alle Räume separat begehbar (ca. 9 m²)


• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 27m² bzw. 4m²)


• Separate Küche mit moderner Einbauküche (ca. 12m²)


• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14m² bzw. 12m²)


• Badezimmer mit Badewanne (ca. 5 m²)


• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 1m²)


• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen


• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung


• Balkon mit Blick ins Grüne


• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss – fast barrierefrei (nur 2 Stufen bis zum Aufzug)


• Trocken- und wettergeschützter Zugang vom Haus direkt in die Tiefgarage


• Separate Waschküche im Haus


• Eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Gartenverschlag (ca. 10m² bzw. 1m²)


• Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Mitnutzung vorhanden

Die Hausgemeinschaft besteht fast ausschließlich aus Eigentümern, die sich aktiv um den Werterhalt und die Pflege des Gebäudes kümmern – ein weiterer Pluspunkt für langfristige Stabilität und angenehmes Zusammenleben.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:

• moderner Einbauküche (kann Übernommen werden)


• 2020 neu verlegter, hochwertiger Vinylboden


• 2024 frisch gestrichene Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller – einer sehr gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Eine Straßenbahnhaltestelle (U75 und 701) und mehrere Buslinien befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Zwei S-Bahnhöfe sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung zum Flughafen sowie in die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Altstadt und der Hauptbahnhof sind bequem und direkt mit der Straßenbahn erreichbar (20 bzw. 15 Min.) – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Die Gumbertstraße, das Zentrum von Eller, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Ein Supermarkt direkt vor dem Haus, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sorgen für einen besonders komfortablen Alltag.

Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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