Einfamilienhaus freistehend in Wörth-Maximiliansau (Wörth am Rhein)

Freistehendes Einfamilienhaus in Wörth-Maximiliansau – von privat zu verkaufen

Objektart: Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche: ca. 258 m² (Bruttowohnfläche: 418 m²)

Grundstücksgröße: 719 m²

Bezugsfrei: ab sofort

Zimmer: 7

Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachstudio

Baujahr: 2000 (Neubau, bis auf, teilweise, Außenwände EG)

Bauweise: massiv

Energieausweis: Bedarfsausweis, 144,5 kWh/(m²·a), Klasse E

Heizung: Öl-Zentralheizung von 1988

Stellplätze: Doppelgarage + 2 Außenstellplätze davor + 2 weitere Stellplätze möglich

Besonderheiten: weiteres Bebauungspotenzial auf dem Grundstück möglich

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Wörth-Maximiliansau – in ruhiger Sackgasse und mit hervorragender Infrastruktur.

Das im Jahr 2000 nahezu vollständig neu errichtete Wohnhaus (bis auf, teilweise, die Außenwände des Erdgeschosses) bietet mit 258 m² Wohnfläche und insgesamt 418 m² Bruttowohnfläche viel Platz für Familien oder Individualisten mit Raumanspruch.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über eine großzügige Doppelgarage, zwei Außenstellplätze direkt davor, sowie die Möglichkeit, zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen.

Das 719 m² große Grundstück bietet neben Freiflächen auch Potenzial für die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus oder einem Doppelreihenhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Ausstattung (gehoben) :

• 
  

  Einbauküche

  
  


• 
  

  Terrasse & Balkon

  
  


• 
  

  Vollbad & Gäste-WC

  
  


• 
  

  Vorinstalliertes Duschbad im Dachstudio

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Granitfliesen „Indian Flame“)

  
  


• 
  

  Gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Voll wärmegedämmte Außenwände (10 cm Dämmung) & Dach (16 cm Dämmung)

  
  


• 
  

  2-fach verglaste Kunststofffenster

  
  


• 
  

  Doppelgarage mit Gäste-WC & Heizung

  
  


• 
  

  2 Außenstellplätze + 2 weitere Stellplätze möglich

  
  

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Wörth-Maximiliansau, einem Stadtteil mit idealer Anbindung an Karlsruhe, Wörth am Rhein und Landau.

In fußläufiger Umgebung befinden sich:

Straßenbahnanschluss (ca. 300 m) – direkte Verbindung nach Karlsruhe

Einkaufsmöglichkeiten im Maximilianscenter (Supermärkte, Drogerien, Boutiquen etc.)

Schulen, Kindergärten, Apotheken & medizinische Versorgung

Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Keine Makleranfragen – wir bitten um Verständnis.

Bei Interesse bitten wir um Ihre vollständige Anfrage mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage bearbeitet werden.
Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Besichtigungstermin an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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