Reihenhaus in Aldenhoven

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.

+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++

5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenhaus aus dem Baujahr 1955, welches sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Aldenhoven befindet. Dieses gepflegte Zuhause bietet 4 Zimmer auf 2 Etagen mit insgesamt ca. 96m² Wohnfläche (+ ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 37m²) auf einem etwa 151m² großen Grundstück und einem sonnigen Garten in Südwest-Ausrichtung.

Der Außenbereich umfasst einen kleinen Garten mit Terrasse. Für Fahrzeuge stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der Zugang zur Immobilie ist über einen gemeinschaftlich genutzten Weg in guter Nachbarschaft geregelt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde stetig modernisiert. Es eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

• Ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur


• Reihenmittelhaus


• Baujahr 1955


• Gepflegter Zustand


• Ca. 151m² Grundstücksgröße


• Ca. 96m² Gesamtwohnfläche


• 4 Zimmer (+ ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 37m²)


• Garten in Südwest-Ausrichtung


• Bodenbelag: Fliesen, Vinyl


• 1 Tageslicht - Badezimmer mit Dusche (OG), 1 mit Badewanne im Keller


• separates Gäste-WC


• 2 Stellplätze


• Vollkeller

Die Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Katholische Kindergarten St. Elisabeth, der nur ca. 250 Meter entfernt ist. Dies macht den täglichen Weg für die Kleinen besonders kurz und bequem.

Für den täglichen Einkauf ist der Azim Market in nur ca. 450 Metern Entfernung eine praktische Option. Andere Supermärkte befindet sich in etwa 850 Metern Entfernung. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, findet die Bushaltestelle Aldenhoven Jülicher Straße in ca. 500 Metern Entfernung, was eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV garantiert.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahnauffahrt A 44, die in ca. 1,1 Kilometern erreicht werden kann. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Der nächste Flughafen, der Flughafen Düsseldorf, ist ca. 67 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Park, nur ca. 700 Meter entfernt, eine grüne Oase zur Erholung und Entspannung. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Für das warme Wasser sorgt ein Durchlauferhitzer.

• gepflegter Allgemeinzustand


• Einbauküche


• Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 37m² Grundfläche)


• elektrische Rollläden


• Gäste-WC aus 2024


• Vinylboden OG aus 2023


• Ölzentralheizung von 2011


• Fenster aus 2018 (2-fach-verglast)


• Duschbad OG aus 2010 (Modernisierung)


• Zu- und Abwasserleitungen Bad OG von 2010


• Dachdämmung aus 1999 (160mm)


• Dämmung der Außenwände ca. 1996 (80mm)


• Dach aus ca. 1994


• Elektrik aus dem Baujahr


• Außenwände: Klinker


• Gäste-WC


• 2 PKW-Stellplätze


• Vollkeller


• SAT - Anlage + Kabelanschluss im Keller

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 216.600,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage.
Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Kabelanschluss.

Der Zugang zur Immobilie ist über einen gemeinschaftlich genutzten Weg in guter Nachbarschaft geregelt.

Nach Auskunft der Gemeinde Aldenhoven werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Für das Grundstück liegt eine Vereinigungsbaulast von 1984 vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Allianz versichert. Der monatliche Beitrag beträgt 94,79€.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION

Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess.

Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
=> https://5plus.immo/immobilie-bewerten/

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1955
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 142,0 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 03.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Baujahr Anlagentechnik: 2011
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.