Maisonette in Königsbrunn

Direkt im Zentrum von Königsbrunn verkaufe ich meine exklusive, 1999 fertiggestellte Wohnung, die bis dato selbstgenutzt war zum sofortigen Bezug. Sie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die zum Großteil von den Eigentümern bewohnt wird.

Die Gesamtwohnfläche bemisst sich auf ca. 85 m² nach DIN und hat eine Gesamtgrundfläche von ca. 110 m².

Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete, geräumige Wohn-Ess-Kaminbereich. Hochwertige helle Fliesen und eine individuelle Raumaufteilung unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung.

Der zeitlose finnische Tulikivi Specksteinofen verströmt Gemütlichkeit.

Im unteren Bereich der Maisonette finden Sie außerdem ein einladendes Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss), ein weiteres Zimmer (Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer), sowie eine vollausgestattete Küche mit Markengeräten, die von einem ortsansässigen Schreiner geplant und eingebaut wurde.

Die maßgefertigte Holztreppe führt zum zusätzlich ausgebauten Dachraum, der mit echten Vollholzdielen ausgelegt ist.

Bilder sagen mehr als Worte: Die hochwertigen Möbel (Rolf Benz / Ligne Roset / WK) und das TV-System können - wenn gewünscht - kostenfrei übernommen werden.

Obwohl das Haus in einem energetisch guten Zustand ist, wurden im Juli 2025 alle 5 Dachfenster durch Velux Kunststofffenster ersetzt.

Ebenso wurde Anfang 2025 die gesamte Tiefgarage nachhaltig saniert, was mind. 30 Jahre sorgenfreies Parken in Ihren abschließbaren TG Plätzen ermöglicht.

2020 wurde eine neue und effiziente Gaszentralheizung eingebaut

Es stehen keine Investitionen für die Wohnanlage an! Es sind ausreichend Rücklagen vorhanden, welche bei Eigentümerwechsel übergehen!!!

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• gut begehbarer, freundlicher Treppenaufgang


• Zimmertüren im unteren Bereich sind verspiegelt


• Das 8m² große Kellerabteil hat eigenen Stromanschluss


• Gemeinschaftlich nutzbare Keller (Fahrrad- und Waschkeller) vorhanden


• zwei abschließbare TG Plätze mit derzeit 3,7kW Lademöglichkeit (NK pro Monat 25€/TG)


• überdachter Süd-Westbalkon mit neuer Markise

Die stilvolle Wohnung liegt im Herzen von Königsbrunn, ca. 700m von der zentralen Haltestelle ÖPNV entfernt. Das Stadtzentrum Augsburg, sowie der Bahnhof Mering für Pendler nach München sind gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf findet sich alles in unmittelbarer Nähe (Einkauf, Ärzte, Schule, usw.). Das Naherholungsgebiet liegt vor der Haustüre...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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  Internetverfügbarkeit bis 1 Gbit/s möglich

  
  


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  TV über Kabelanschluss

  
  


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  Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice seit 1999

  
  


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  Bitte keine Makleranfragen!

  
  

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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