Erdgeschosswohnung in Berlin (Rudow)

Bei dieser sonnigen Etagenwohnung in sehr gutem Zustand mit insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche handelt es sich um eine EG-Wohnung eines im Jahr 1991 erbauten, kleinen Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist möglich.

Zu dem Objekt zählen ein Wohnzimmer (ca. 22 m²), das direkt in die Wohnküche (ca. 12 m²) übergeht, ein Schlafzimmer (ca. 15 m²) und ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 13 m²). Arbeits- und Schafzimmer haben bodentiefe Fenster/-Türkombinationen, über die man in den zur Wohnung gehörenden Garten gelangt.

Zur Wohnung gehört auch ein überdachter Balkon (ca. 7 m²), und das Sondernutzungsrecht für einen ca. 100 m² großen eigenen Garten in Süd-West-Ausrichtung und ein ca. 13 m² großer PKW-Stellplatz, der über den Balkon direkt zu erreichen ist.
Ein großer Raum im Souterrain (ca. 34 m²) kann als weiterer Wohnraum genutzt werden und ist über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung erreichbar. Im Dachboden gibt es einen kleinen weiteren Abstellbereich.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein großer Garten mit Grillplatz und Rasenfläche, der von allen 5 Parteien gemeinsam genutzt wird.

Das Hausgeld beläuft sich momentan auf 345 € im Monat, wovon 87 € in die WEG-Rücklagen fließen.

Der Wohn-Essbereich ist mit einer Einbauküche mit Spülmaschine, Elektroherd und Induktionskochfeld ausgestattet. Ein großer, moderner, zweiflügeliger Kühl-/Gefrierschrank mit Eismaschine gehört auch zur Wohnung. Ihre Waschmaschine findet im gemeinsamen Waschkeller Platz. Der Fußboden wurde ca. 2018 erneuert.
Das Tageslichtbad (ca. 8 m²) verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Das mit Backsteinen verklinkerte Haus hat eine zentrale Gasbrennwertheizung (Buderus), die 2020 neu eingebaut wurde.

Der zur Wohnung gehörende Garten wurde 2022 aufwendig und professionell umgestaltet. Eine kleine Sandsteinmauer fasst ein großes Blumenbeet ein. Die Terrasse ist mit Natursteinen gepflastert. Der Garten ist von einer Liguster- u. Hainbuchenhecke umgeben, und somit von der Straße aus nicht einsehbar.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Die Wohnung liegt im Orchideenweg, einer ruhigen Anwohnerstraße im Blumenviertel in Rudow (Neukölln) im Süden von Berlin.
Die Wohnung ist sehr hell. Morgens scheint die Sonne durch den Balkon in die Küche, am Nachmittag strahlt sie ins Wohnzimmer, das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer.

Den Teltower-Kanal und den Mauerweg dort erreicht man zu Fuß in 5 min.
Mehrere Supermärkte, ein Getränkemarkt, ein Tiernahrungsgeschäft und ein Baumarkt sind zu Fuß schnell zu erreichen.
Kindergärten und mehre Schulen, sowie Fach- und Allgemeinärzte und das Vivantes Krankenhaus befinden sich in der Nähe.

Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner City und das Umland bietet die Buslinien 172, X11 und M11, die fußläufig erreichbar sind. Die U-Bahnlinie 7 und die S-Bahn Linie 9 führen in die Stadt oder zum Flughafen BER (auch in ca. 10 min. per Auto erreichbar).

Internet bis zu 1000 Mbit/s per Kabel (Vodafone) ist verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir verkaufen die Wohnung privat und damit provisionsfrei.

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