Mehrfamilienhaus in Ottweiler

Dieses charmante Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise auf einem 855m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage errichtet. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1971 durch einen Anbau erweitert. Das Haus besteht aus zwei (nicht vollständig abgeschlossenen) Wohneinheiten und bietet mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine solide Substanz. Die Zimmer können je nach Bedarf ganz individuell in Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer aufgeteilt werden. Durch die zwei separaten Wohnungen wäre auch ein Mehrgenerationskonzept im Haus denkbar.

Zustand und Modernisierungen:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Um die Räumlichkeiten in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht Modernisierungsbedarf und bietet dadurch Spielraum für individuelle Sanierungs- und Gestaltungskonzepte. Das Anwesen gibt Ihnen die Chance, alles ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.

Folgende Modernisierungen sind innerhalb der letzten Jahre erfolgt:

• 1971: Anbau, Aufstockung und Renovierung des Bestandsgebäudes


• 1990er Jahre: Badsanierung im Erdgeschoss


• 1998: Einbau neuer Fenster (mit Doppelverglasung)


• 1999: Austausch der Heizungsanlage auf Gas-Brennwerttechnik


• Anfang 2000er Jahre: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie Erneuerung von Bodenbelägen im Erdgeschoss

Auch im Garten können Sie Ihren Gestaltungs- und Bepflanzungsideen freien Lauf lassen. Das Grundstück bietet genügend Platz für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte, egal ob zu Spielen und Toben für Haustiere oder Kinder oder zur Schaffung Ihrer ganz persönlichen Ruheoase.
An das Gartengrundstück grenzt eine separate Wiesenparzelle mit Obstbaumbestand und einer Fläche von ca. 1.800 m², die bei Bedarf dazu erworben werden kann. Dieses Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für naturnahes Wohnen, gärtnerische Ambitionen oder einfach als großzügige Rückzugsmöglichkeit. Aber auch zum Aufstellen von Solarzellen würde sich die Fläche gut eignen.

Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele/Flur, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, Zimmer 1, 2. Flur mit Zugang hinters Haus, Zimmer 2, großzügiges Tageslicht-Bad

Obergeschoss:
Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Zimmer 3mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, Zimmer 4 (Durchgangszimmer), Zimmer 5, 2. Flur, großzügiges Tageslicht-Bad (2000 modernisiert)

Dachgeschoss (Speicher, nicht ausgebaut, teilweise gedämmt):
Hier wird Stauraum und Ausbaupotenzial geboten.

Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche sowie der Heizungsraum.

Fazit:
Das gepflegte Wohnhaus überzeugt mit viel Platz und Gestaltungsspielraum sowie einem großem Grundstück in ruhiger Lage.
Ob für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationen oder individuelle Wohnideen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in guter Wohnlage.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
- freistehend

Zum Parken steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Kamin ist zwar vorhanden, aktuell jedoch nicht aktiv befeuerbar; für die Nutzung wäre eine Filteranlage nachzurüsten.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Ottweiler, einer traditionsreichen und beliebten Kleinstadt im Saarland. Ottweiler bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung direkt vor Ort. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: historische Altstadt, Kulturangebote und die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Neunkirchen, St. Wendel und Saarbrücken mit dem Auto schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Grundstück und gleichzeitig zentraler Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.