Einfamilienhaus freistehend in Schwabach

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint modernes Design mit behaglichem Wohnkomfort und bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche auf drei Zimmern und drei Badezimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Highlights im Überblick:

Lichtdurchflutete Räume – große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen Geräten und großzügigem Stauraum, ideal für alle, die Kochen lieben.

Offener Wohn- und Essbereich – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Komfortables Schlafzimmer – mit angrenzendem Bad sowie einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank.

Gartenidylle & Rednitzblick – der gepflegte Außenbereich mit Terrasse lädt zum Entspannen, Sonnen und Feiern ein. Die Ostseite des Hauses, auf der sich sowohl Terrasse als auch Balkon befinden, bietet einen direkten, unverbaubaren Blick auf die idyllische Rednitz. Das Haus ist unmittelbar an der Rednitz gelegen – Naturgenuss direkt vor der Haustür.

Zeitgemäße Ausstattung – energieeffiziente Heizung, edle Bodenbeläge und smarte Vorinstallationen für mehr Komfort und Sicherheit.

Bauweise & Ausstattung:
Geneigtes Flachdach mit Hinterlüftung – für ein gesundes Raumklima.

Außenmauerwerk aus 36,5 cm Hohllochziegeln inkl. Innen- und Außenputz.

Dachentwässerung über ein separates Rohr in die Rednitz – keine Kanalbelastung.

Elektrische Rollläden, edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmern.

Fußbodenheizung in allen Bädern

Preiswertes Heizsystem und moderne Haustechnik.

Erweiterbare Heizungsanlage – die bestehende Heizung kann bei Bedarf flexibel ergänzt werden, entweder durch den Einbau einer Wärmepumpe oder einer Gasheizung. Die notwendigen Bohrungen sind bereits vorbereitet.

Besonderes Extra:
Wie im Grundriss ersichtlich, verfügt das Haus zusätzlich über eine separate 1-Zimmer-Wohnung. Diese kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als eigenständige Wohneinheit für ein Kind, die Großeltern oder auch zur Vermietung als attraktive Einnahmequelle.

Weitere Extras:
Carport und Stellplätze
Abstellraum
Gepflegte Außenanlagen

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter:
📞 0160 5843064 oder 0173 1631388

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Heizsystem besteht aus einem Kaminofen der wassergeführt ist und für wohlige Wärme und Warmwasser sorgt.

In der heizfreien Zeit sorgen drei Solarmodule auf dem Dach für das warme Wasser.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit optimaler Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

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