Einfamilienhaus freistehend in Erftstadt (Liblar)

• der absolute Traum im Speckgürtel von Köln! Ein freistehendes Architektenhaus / Einfamilienhaus


• provisionsfrei vom Eigentümer


• Baujahr 2019 - moderne Bauweise als Wertgarant


• Grundstück in Erbpacht Kirche (Restlaufzeit 93 Jahre)


• Erbpachtzins pro Jahr EUR 4.060,00


• hochwertig und individuell


• hohe Energieeffizienz


• großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit hohen Decken


• baubiologische Bauweise (wohngesund, nachhaltig und umweltfreundlich)


• hervorragendes Raumluftklima


• 2 Etagen


• 141 qm Wohnfläche


• große gedämmte Garage (für Fahrzeug sowie Stauraum)


• Stellplatz


• 4 Zimmer (2 im EG, 2 im OG)


• WC im EG, Bad im OG (inkl. Dusche und Badewanne)


• Dreifachverglasung


• Terrasse Richtung Westen


• Garten - Süd-West-Ausrichtung


• kein Keller / vorhanden ist ein Technikraum im EG Richtung Straße inkl. vielen Einbauschränken für Stauraum


• wir nutzen die Garage als Lagerfläche; Regale sind vorhanden


• Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser


• eine Verrohrung für die mögliche Photovoltaikanlage ist vom Dach bis in den Technikraum verbaut

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:

• hochwertige Ausstattung innen und außen


• Elektroinstallation: KNX-Schaltung in allen Räumen


• Einbauküche mit Armatur für Kochend- sowie Sprudelwasser mit Osmose-Wasserfilter


• Kragarmtreppe


• Echtholzparkett, Fußbodenheizung


• Einbauschränke (5 Stück)


• bodentiefe Fenster - größeren teils doppelflügelig


• lichtdurchflutete Atmosphäre


• alle Fenster einbruchshemmend ausgestattet


• elektrische Außenjalousien für Fenster verbaut


• Entkalkungsanlage für samtweiches Wasser vorhanden


• automatische Gartenbewässerung


• Internetanschluss: Glasfaser


• 2 große stabile Sonnenschirme


• Aussenbeleuchtung Fassade


• E-Auto Ladesäule

• Erftstadt-Liblar: der Lifestyle-Faktor ist unübertroffen: perfekte Balance zwischen friedvollem Rückzugsort und städtischem Trubel


• urbane Erreichbarkeit: zwischen Bahnhof Erftstadt (5 Min. zu Fuß entfernt) und Hbf. Köln sind es 23 Minuten mit der Regio-Bahn- außergewöhnlich gute Erreichbarkeit


• die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: zahlreiche Seen inkl. Sandstrand, Spazieren im Wald, Radtouren, Wassersport und entspannte Stunden in der Natur - alles nur ein Steinwurf entfernt für ein aktives und naturnahes Leben


• Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar


• das Haus liegt in einer ruhigen und anspruchsvoll bebauten Spielstraße
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

• zusätzlich verkauft wird das gesamte Mobiliar innen und außen für insgesamt EUR 50.000


• Übergabe nach Absprache, voraussichtlich Januar/Februar 2026


• provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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