Etagenwohnung in Marburg (Wehrda)

Wir bieten Ihnen zwei gleich große Wohnungen an!

1. Wohnung Erdgeschoss, renoviert für 225.00.- €


2. Wohnung 11. Stock, nicht renoviert 170.000.- €

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Marburg. Mit einer Wohnfläche von jeweils 77,96 m², nach DIN 277, bieten diese Wohnungen im Erdgeschoss und 11. Sock, eines gepflegten 11-stöckigen Gebäudes, ausreichend Platz für eine 2er und/oder 3er-Studenten-WG, Singles, Paare oder Familien.

• Die Wohnungen verfügen über 2/3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Wanne/Dusche.


• Die letzte Modernisierung in 2025 (nur Erdgeschosswohnung)


• Ein Kellerraum steht Ihnen, jeweils zur Wohnung, für zusätzliche Staumöglichkeiten zur Verfügung.


• Das Hausgeld beträgt jeweils 210.- €, hinzukommen die Verbrauchsabhängigen Kosten für Wasser, Abwasser und Heizung. Davon sind 103,62 € nicht umlagefähig.

In den nicht umlagefähigen Kosten sind Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung und weitere Kosten enthalten. Die detaillierte Aufteilung können Sie aus dem Wirtschaftsplan entnehmen.
Alle Sonderumlagen der vergangenen Jahre sind für beide Wohnungen bezahlt und belasten den neuen Eigentümer nicht mehr.

Dieses Paketangebot sollte jeden Immobilieninteressierten ansprechen!

Ob Eigennutzer und / oder Kapitalanleger!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Juni und Juli 2025 renoviert.

• Neue Unterverteilung mit FI


• Glattputz


• neuer Bodenbelag


• neues Bad
  Erstbezug in eine frisch renovierte Wohnung!
  Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz.

Die Wohnung im 11. Stock ist nicht renoviert um Ihnen freie Hand zur Nutzung zu lassen.
Es bietet sich eine 3er-Studenten-WG an.

Anfang 2020 wurde die Immobilie mit einer neuen Fassade und Balkone ausgestattet und optisch aufgewertet.
Die daraufhin erhobene Sonderumlage ist bereits vollständig bezahlt und Sie sparen zusätzlich jeden Monat bares Geld bei den Heizkosten. Wie günstig Sie heizen sehen Sie an dem kleinen Energieverbrauch im Energieausweis.
Auch bei der Heizung hat man eine gute Wahl getroffen und ein BHKW eingebaut.
Hiermit wird nicht nur die Wohnung und das Wasser erwärmt sondern auch Strom erzeugt den Sie günstig, für Ihren Verbrauch, direkt beziehen können.

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Marburg, einer charmanten Universitätsstadt mit reichem kulturellem Erbe und lebendiger Atmosphäre. Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen an das Stadtzentrum und die umliegenden Naturschönheiten bietet.

• Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie bequem in das historische Stadtzentrum, genießen Sie bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.


• Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des Bahnhofs, ideal für Pendler.


• In der Nähe finden Sie renommierte Schulen und Kindergärten, perfekt für Familien.


• Marburgs malerische Landschaften und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.


• Die Lahn, die Marburg durchfließt, bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und einen idyllischen Rahmen für Ihr neues Zuhause.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir verkaufen beide Wohnung provisionsfrei!

Kennen Sie jemanden der sein Haus oder Wohnung schnell und ohne Umstände verkaufen möchte?

Kontaktieren Sie uns:
H. Winter Immobilien GmbH
Horst Winter
Grebenwiesenweg 11
35466 Rabenau
Tel.: 06407 908 27 92
infoathwinter-immobilien.de
www.hwinter-immobilien.de

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