Etagenwohnung in Düsseldorf (Kalkum)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung in der ersten Etage eines 6-Parteienhauses, Baujahr 1999. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit verklinkerten Außenwänden errichtet und verfügt über ein Satteldach sowie Stahlbetondecken.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Großzügige, zweifach verglaste Kunststofffenster (teilweise bodentief)
• Südwest-Balkon, vom Wohnzimmer begehbar
• Tageslichtbad mit Wanne, weiß gefliest, Edelstahlarmaturen
• Böden: Fliesen in Küche, Bad und Flur / Laminat in Wohn- und Schlafräumen
• Türen: weiße Holzzargen mit HEWI-Beschlägen, Glastür zur Küche
• Gas-Zentralheizung (erneuert 2020), zentrale Warmwasserversorgung
• Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss mit eigenem Stromanschluss
• Tiefgarage mit Rollgittertor, Lüftung über Außenwände
• Gepflegte Außenanlagen

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Exposé anfordern: https://bit.ly/4mRNdOx

Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Kalkum, einem ruhigen und dörflich geprägten Ortsteil mit historischem Schloss und Parkanlage.
• Nahversorgung: Bäckerei, kleine Geschäfte und Kita direkt vor Ort; größere Einkaufsmöglichkeiten in Wittlaer und Kaiserswerth (2–4 km entfernt).
• Bildung: Montessori-Kinderhaus in Kalkum, Grundschulen in Wittlaer und Kaiserswerth; weiterführende Schulen im nördlichen Düsseldorf.
• ÖPNV: Bushaltestellen fußläufig erreichbar (ca. 2–7 Minuten), Anbindung Richtung Düsseldorf-Zentrum und Umgebung.
• Wohnumfeld: Familienfreundlich, naturnah, gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität im Düsseldorfer Norden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wirtschaftlicher Aspekt
• Kaufpreis: 343.000 € inkl. TG-Stellplatz
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
• Aktuelle Vermietung:
◦ Wohnung: 750 € Kaltmiete/Monat
◦ TG-Stellplatz: 60 € Miete/Monat
• Hausgeld (nicht umlagefähige Kosten): 192 €/Monat
• Rücklage Wohnung: 1.847,90 € (Stand 31.12.2024)
Marktentwicklung:
Düsseldorf-Nord, insbesondere Kalkum, zählt zu den nachgefragten Wohnlagen mit moderaten bis deutlichen Preissteigerungen im Bereich Eigentumswohnungen. Der Stadtteil überzeugt durch Ruhe, Grünflächen und Nähe zu Kaiserswerth sowie die hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine solide Rendite bei gleichzeitig stabiler Wertentwicklung.

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