Maisonette in Nettetal

Willkommen in Ihrem neuen Kapitel: 4 Zimmer, klare Linien und ein Balkon für die Sonnenseiten des Alltags.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer) in einem 5 Parteien Haus, überzeugt mit einem praktischen Grundriss über zwei Ebenen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Der Eingang liegt im 1. Obergeschoss; hier befindet sich auch der Balkon mit elektrischer Markise. Über die interne Treppe gelangt man in die Hauptwohnebene: Vom zentralen Flur gehen drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie das Wohnzimmer ab. Vom Wohnzimmer führt eine Schiebetür in die Küche – die Einbauküche inkl. elektrischer Markengeräten (2021) ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

Zusätzlichen Stauraum bietet der große Dachboden, der über eine Dachbodentreppe bequem erreichbar ist – ideal für Deko- und Saisonartikel. Im Kellergeschoss sorgen sehr hohe Decken und ein eigener Kellerraum für komfortable Lagermöglichkeiten.

Für Effizienz und Betriebssicherheit sorgt die erneuerte Heizungsanlage (Gas-Brennwert, 2023) – technisch auf aktuellem Stand. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Fenster & Sonnenschutz

Fenster in den Wandöffnungen: 2-fach verglast, Baujahresgerecht, mit manuell betriebenen Rollläden.

Erneuerte Dachflächenfenster mit Außenmarkise (Solarsteuerung):
• Küche (2016) - Velux
• Schlafzimmer (2018) - Velux
• Wohnzimmer (2020) - Renolux von Heim & Haus

Tiefgarage & Parken
Die Einfahrt zur Tiefgarage befindet sich rückwärtig am Haus und ist über ein Tor erreichbar. In der Tiefgarage gehört eine separate, abgeschlossene Einzelgarage mit Schwingtor zum Angebot (Beispielfoto bitte dem Exposé entnehmen).

Hausgeld:
Hausgeld 2026: 400 € pro Monat, darin enthalten ca. 70 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Gemeinschaftsrücklage (Haus): 16.885 € per 31.12.2024 (für das gesamte Haus)

Grundriss & Wohnkomfort

Maisonette mit Eingang im 1. Obergeschoss; interne Treppe zur Hauptwohnebene

Balkon mit elektrischer Markise (bequemer Sonnen-/Sichtschutz)

Wohnzimmer → Küche über Schiebetür (kurze Wege, offenes Wohngefühl)

Küche
Einbauküche (2021), im Kaufpreis enthalten; moderne Linienführung und optimale Raumnutzung

Böden (mit Jahren)
Diele, Bad, Wohnzimmer, Küche: Vinyl, verklebt (2016) – pflegeleicht, strapazierfähig
Kinderzimmer 1: Vinyl, schwimmend verlegt (2017)
Kinderzimmer 2: Teppichboden
Schlafzimmer: Laminat

Fenster, Rollläden & Sonnenschutz
Fenster in den Wandöffnungen: 2-fach verglast, baujahresgerecht, mit manuellen Rollläden
Dachflächenfenster inkl. Solar-Außenmarkisen (Liste):
Küche: Velux, 2016, Außenmarkise mit Solarsteuerung
Schlafzimmer: Velux, 2018, Außenmarkise mit Solarsteuerung
Wohnzimmer: Renolux von Heim & Haus 2020, Außenmarkise mit Solarsteuerung

Heizung & Energie
Gas-Brennwertheizung (2023, erneuert) – Stand der Technik, effizienter Betrieb und zeitgemäße Regelbarkeit

Stauraum & Nebenflächen
Großer Dachboden, über Dachbodentreppe erreichbar – ideal für Deko, Saisonales & Archiv
Keller mit sehr hohen Decken und eigenem Kellerraum – komfortable Einlagerung auch für sperrige Gegenstände

Parken & Erschließung
Tiefgarage mit rückwärtiger Hauseinfahrt (Torzugang)
Abgeschlossene Einzelgarage in der TG mit Schwingtor
Beispielfoto bitte dem Exposé entnehmen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes genießen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Im Ortskern von Schaag finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten. Eine weiterführende Schule sowie Bäckerei befindet sich im Ortsteil Breyell. Auch das Vereinsleben im Ort – von Sport über Kultur bis hin zu traditionellen Festen – macht Schaag zu einem lebendigen und beliebten Stadtteil.

Dank der nahegelegenen Bushaltestelle am Hubertusplatz ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die B221 sowie die Autobahnen A61 und A40 sind auch die Städte Viersen, Krefeld, Mönchengladbach sowie die Niederlande in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün: Spazier- und Radwege durch Felder, Wiesen und entlang der Netteseen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. So verbindet diese Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Dritter (z.B. Behörden, Architekten, Verwalter). Hierzu zählen insbesondere Flächenangaben, Bauzeichnungen, Genehmigungen sowie der Energieausweis. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.