Etagenwohnung in Stuttgart (Obertürkheim)

In einem modernen, im Jahr 2003 fertiggestellten Mehrfamilienhaus befindet sich diese helle und einladende Wohnung im 3. Obergeschoss. Der großzügige Südwestbalkon bietet einen wunderschönen Ausblick und zugleich angenehme Privatsphäre – perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Gebäude ist dem Baujahr entsprechend gedämmt, was sich positiv im Energieverbrauch (Energieausweis: 76 kWh Verbrauchskennwert) bemerkbar macht. Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage (Duplex-Stellplatz), praktische Abstellräume im Untergeschoss (eigener Kellerraum), ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Im Jahr 2025 wurden in der Wohnung die letzten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird zum 01. Dezember 2025 frei. Das monatliche Hausgeld umfasst neben der Gas- und Warmwasserversorgung, der Hausreinigung und dem Winterdienst auch alle gemeinschaftlichen Abschläge. Die zusätzlichen Rücklagen in Höhe von 46 € sind ein Pluspunkt, da diese Rücklagen solide aufgestellt sind und Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen bieten.

Das Gebäude beherbergt 12 Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt werden, was zu einer harmonischen und gepflegten Hausgemeinschaft beiträgt. Der zum Kauf gehörende Duplex-Stellplatz (Doppelparker mit Hubmechanismus) muss zusätzlich erworben werden; hierzu entfallen 20.000 € auf den Stellplatz.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Balkon, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Premium Click-Vinyl Esche hell im Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer

• Graue Hochglanzküche der Marke Express Küchen mit Einbaugeräten von Bosch und Siemens


• Grohe Badarmatur und Hand-Duschbrause im Badezimmer


• Glasfaser-Anschluss bis vor der Wohnungstür bereits vorhanden


• Fenster von der Firma Roto/ Doppelverglasung der Fenster


• Jeder Raum individuell zugänglich und abschließbar


• Geräumige Abstellkammer mit einem großen Einbauregal


• Wöhr Doppelparker-Stellplatz mit Schlüssel und Handfernbedienung für das Garagentor

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Stuttgart-Obertürkheim mit S-Bahnverbindungen nach Esslingen, Plochingen und Bad-Cannstatt, Stuttgart-Hauptbahnhof, Flughafen-Feuerbach-Ludwigsburg oder Weil der Stadt. Taxi & Busverbindungen nach S-Uhlbach, Esslingen oder S-Rohracker, sowie Stadt-/ U-Bahnverbindungen sind in Kürze zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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