Doppelhaushälfte in Piesport

++ Doppelhaushälfte | Baujahr 1955 | Modernisiert | Wintergarten | Glasfaser | inkl. Ausbaupotenzial ++

Das 1955 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine solide Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen der Begehung wurden umfassende Fotos, 3D-Rundgänge und Drohnenaufnahmen erstellt, um die Immobilie optimal für die Vermarktung zu präsentieren. Das Haus bietet flexible Raumkonzepte – von der Familiennutzung über eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten bis hin zu individuellen Umbauten wie Loggia, Terrasse oder Wintergarten. Dank vorhandener Glasfaseranbindung eignet es sich besonders gut für modernes Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Der Eigentümer hat bereits alle relevanten Unterlagen, darunter Grundbuchauszug und Grundrisse, bereitgestellt. Der Energieausweis wird nachgereicht.

• 
  

  Baujahr 1955 mit diversen Modernisierungen (u. a. 1977, 2001)

  
  


• 
  

  Wintergarten sowie zusätzliche An- und Ausbaumöglichkeiten (Loggia, Dach, zweite Wohnung)

  
  


• 
  

  Glasfaseranschluss vorhanden (ideal für Homeoffice)

  
  


• 
  

  Schiefer- und Kunstschieferdach, keine Asbestbelastung

  
  

AUSSTATTUNG -->

• 
  

  Zentralheizung (Ölheizung aus dem Jahre 1980)

  
  


• 
  

  Erneuerte Elektrik in Küche und Nebenräumen (FI-Schalter teils nachrüstpflichtig)

  
  


• 
  

  Moderne Fenster

  
  


• 
  

  teilweise modernisierte Bäder, zusätzliche Ausbaumöglichkeiten

  
  

BAUSUBSTANZ -->

• 
  

  Solide Grundsubstanz, Baujahr 1955

  
  


• 
  

  Modernisierungen ab 1977 und 2001

  
  


• 
  

  Dach: Schiefer und Kunstschiefer, kein Asbest

  
  


• 
  

  Energetische Maßnahmen: Styropor- und Innendämmung, neue Fenster

  
  


• 
  

  Heizung modernisiert, funktionsfähig

  
  

Feuchtigkeitsprobleme im Keller wurden bereits behoben (verstopfte Fallrohre beseitigt)

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Dorfumfeld mit ländlichem Charakter. Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss ist sie bestens für das Arbeiten im Homeoffice geeignet. Die Umgebung bietet Ruhe und Natur, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Infrastruktur im Ort begrenzt. Die nächste größere Stadt ist Luxemburg, sodass sowohl deutsche als auch luxemburgische Käufergruppen angesprochen werden können.

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.