Etagenwohnung in Castrop-Rauxel (Obercastrop)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67m²
Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut
erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Sie vereint
eine ruhige, naturnahe Lage mit einer gleichzeitig guten
Anbindung – direkt am Naturschutzgebiet Langeloh gelegen und mit
herrlichem Blick ins Grüne.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte
Raumaufteilung und ein modernes, gepflegtes Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon in Südwest-
Ausrichtung: Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen
unverbaubaren Ausblick auf die Natur – ideal für entspannte
Momente im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
und eignet sich besonders für Eigennutzer.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:

• 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer


• Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Modernes Tageslichtbad


• Balkon mit Südwest-Ausrichtung und wunderschönem Ausblick
  ins Grüne – ideal für sonnige Stunden


• Separater Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden


• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller


• Gas-Zentralheizung, 2023 erneuert


• Fenster größtenteils aus dem Jahr 2001, Badfenster von 2025


• Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss direkt am Gebäude(separat erhältlich)


• Gepflegter Zustand, hoher Wohnkomfort

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Obercastrop in
Castrop-Rauxel, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit
Tempo-30-Zone. Die Wohnlage überzeugt durch ihre
angenehme, grüne und familienfreundliche Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der Nähe zur
Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Direkt angrenzend lädt
das nahegelegene Naturschutzgebiet Langeloh zu Spaziergängen,
Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein –
Naturgenuss direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken,
Bäcker und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Die Anbindung an die in der Nähe liegenden Autobahnen A42 und A43 ist
hervorragend, sodass Sie auch umliegende Städte wie
Dortmund, Bochum oder Herne schnell erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Um eine seriöse Abwicklung zu gewährleisten, können
Besichtigungen nur nach Vorlage eines Nachweises über
vorhandenes Eigenkapital oder einer aktuellen
Finanzierungsbestätigung erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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