Etagenwohnung in Würselen

Diese attraktive und modernisierte Wohnung liegt in der 1. Etage. Sie kann ab dem 1.10.2025 bezogen werden. Neben drei einladenden Zimmern zählen zu dem Apartment ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. In der großen Küche befindet sich eine neue Einbauküche mit Induktionsherd, Ofen und Spülmaschine.
Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) und Sanierung der Bäder wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.

Die Immobilie überzeugt durch den guten Schnitt, der auch für WGs geeignet ist, und über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und praktische Ausstattung:

• Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen


• Heller Balkon für entspannte Stunden im Freien


• Modernes Badezimmer mit Badewanne


• Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort


• Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum


• Aufzug für einen barrierearmen Zugang

Die Kombination aus moderner Ausstattung und durchdachtem Grundriss schafft ein attraktives Wohnumfeld, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Würselen, nur wenige Minuten von Aachen entfernt. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf aus. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Banken sowie diverse Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Sportvereine sowie das Freizeitgelände am Würselener Stadtgarten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A4 und A44 besteht ein schneller Anschluss in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf. Zudem ist Würselen durch den ÖPNV gut angebunden – Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, zentraler Lage und optimaler Verkehrsanbindung bietet die Adresse Gracht 25 einen attraktiven Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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