Wohnung in Hamburg (Stellingen)

Sie suchen eine Kapitalanlage, die läuft? - Dann schauen Sie sich das Exposé genauer an.

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 10 Wohnungen, errichtet 1974 auf dem ca. 1.224 m² großem Grundstück.

Im Keller befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 9 Stellplätzen, ein Stellplatz davon gehört zur Wohnung und ist im Preis inkludiert.

Die Wohnung bietet auf ca. 73,15 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und somit angenehmen Wohnkomfort.
Sie lässt sich daher gut vermieten, auch als WG und eignet sich überdies zum Eigennutz, denn nach Absprache kann frei geliefert werden.

Da die Eigentümer in 2013 die Wohnung einmal komplett saniert haben, seiner Zeit mit dem Gedanken, diese selbst im Alter zu nutzen, wurden hochwertige Materialien verbaut und auf eine nachhaltige Heizquelle wert gelegt (Maßnahmen 2013: moderne Elektroheizungen, Fenster 3-fachverglast mit U-Wert 0,5, Sanitär, Elektrik, Böden, Wände und Decken).

Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den großen Flur, von dem alle Zimmer abgehen und der genügend Raum für Schuhschränke etc. bietet.

Auf der rechten Seite neben der Wohnungstüre befindet sich das gut 10 m² große Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.

Daran angeschlossen liegt die Küche, die mit knapp 7 m² genügend Platz bietet, um auch ambitionierten kulinarischen Abenteuern nachzugehen.

Das Wohn- und Esszimmer, gegen den Uhrzeigersinn weiter folgend, bietet mit knapp 20 m² genügend Platz für eine gemütliche Essecke und eine ausladende Couch.
Der Zugang zum Süd-Balkon erweitert bei schönen Tagen den Wohnraum und lädt zum Kaffee-Trinken oder auf ein Glas Wein nach einer erfolgreichen Arbeitswoche ein.

Das Hauptschlafzimmer bietet gute 12 m², hier findet ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank ohne weiteres Platz.

Das moderne Duschbad rundet das Angebot ab.

Im Gemeinschaftsgarten wurde zudem ein kleiner Spielplatz erbaut, außerdem steht der Wohnung noch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen belaufen sich netto auf aktuell ca. 13.200,- € p.a., das Hausgeld liegt bei 4.320,- € p.a., davon können 2.880,- € p.a. auf die Mieter umgelegt werden, diie inkludierten Rücklagen betragen 996,- € p.a., sodass ca. 1.440,- € p.a. von den Nettomieteinnahmen abzuziehen sind.

Der Miteigentumsanteil liegt bei 11.349 / 100.000 tel., der Anteil am Grundstück beträgt somit ca. 138,91 m², das wiederum entspricht einem Bodenwertanteil von ca. 84.760 € (Bodenrichtwert Stand 01/25).

Die Rücklagen lagen Stand 12/23 bei 145,7 TEUR €, anteilig sind das entsprechend 14,58 TEUR. Jährlich kommen insgesamt 10 TEUR abzgl. Entnahmen dazu.

Fazit: Bei dieser Immobilie wurden alle wichtigen Gewerke angepackt und hochwertig und nachhaltig ausgeführt, Sie haben Mieter, die gerne in der Wohnung bleiben möchte, aber auch frei geliefert werden kann und eine Lage, die auch zukünftig nachgefragt sein wird.

• 73,15 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• Modernes Duschbad (2013)


• 6,93 m² große Südterrasse


• Kellerabteil, Abstellraum


• Tiefgaragenstellplatz (ca. 2,42 m x 4,78 m, Torhöhe max. ca. 1,87 m)


• Kabelanschluss vorhanden


• Fliesen und Laminat (2013)


• Kunststofffenster, dreifachverglast, U-Wert 0,5 (2013)


• Elektrik (2013)


• Modernes Strom-Heizsystem der Firma EVO (2013)

Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage Stellingens, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Bahnhaltestelle Stellingen befindet sich in ca. 1 km Fußweg.

Ob Netto, Rewe, Edeka oder Apotheken, Ärzte, Baumarkt, Kita, Schulen etc., alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen innerhalb eines Radius´ von nur einem Kilometer.

Die nächste Autobahn ist lediglich 2 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und für diejenigen, die gerne Ausflüge in die Umgebung unternehmen.

Der Hauptbahnhof ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine direkte Anbindung an das umfangreiche Bahnnetz bietet und Reisen in andere Städte erleichtert.

Für internationale Verbindungen oder längere Reisen ist der nächste Flughafen nur 14 Fahrminuten entfernt. Dies macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Reisende oder für diejenigen, die häufig fliegen.

Zusätzlich genießen Sie die Vorzüge der lebendigen Stadt Hamburg, die für ihre kulturellen Angebote, historischen Sehenswürdigkeiten und das pulsierende Stadtleben bekannt ist. Diese Immobilie kombiniert auf perfekte Weise die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

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