Wohnung in Eltville

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Dieses großzügige Domizil in einer erst 2001 erstellten Wohnanlage vereint den entspannten Flair des Dachgeschosses mit modernem Komfort. Hier können Sie "die Welt von oben betrachten", den Alltag hinter sich lassen, die Sonne auf der Haut spüren und sich wie im Urlaub fühlen – und das alles in den eigenen vier Wänden!

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Fünf helle, freundliche Räume, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Büro, Kinderparadies oder Hobbyraum. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein echtes Highlight: Hier macht Kochen Spaß, und es steht auch ausreichend Platz zur Verfügung, um gemeinsam mit Freunden zu klönen und dabei kulinarische Meisterleistungen zu kreieren.

Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während das helle Badezimmer (mit Balkonzugang!) mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne zum Relaxen einlädt.

Der Balkon ist das Herzstück dieser Wohnung: Hier können Sie morgens Ihren ersten Kaffee trinken und dabei den Blick in das herrliche, entspannende Grün einer großen Platane genießen. Der Balkon bietet Ihnen zudem eine angenehme Privatsphäre – perfekt, um nach Feierabend den Sonnenuntergang zu bewundern oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Zur Wohnung gehören sogar zwei Kellerräume – ideal für Stauraum, Weinlager oder alles, was das Herz begehrt. Für alle, die gerne bequem parken: Zwei großzügige Tiefgaragenplätze (je € 18.000) können optional erworben werden, damit Sie morgens entspannt starten und abends stressfrei ankommen.

Die gepflegte Wohnanlage besticht durch ihre ausgezeichnete, zentrale Lage, freundliche Nachbarn und eine Umgebung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Hier können Sie das Leben genießen – sei es bei einem Spaziergang im Grünen, beim Einkaufen oder bei einem Glas Wein auf dem Balkon, während die Sonne langsam untergeht.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Lebensgefühl.

Sie möchten im beliebten Eltville leben und brauchen mehr Platz? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren gleich heute einen Besichtigungstermin!

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• im begehrten Eltville, der Sekt- und Rosenstadt (Hauptort)
• Eigentumswohnung
• 5 Zimmer
• 120 m² Wohnfläche
• Küche, voll ausgestattet
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Balkonzugang
• separates Gäste-WC
• reizvoller Balkon
• gepflegter Zustand
• 2 (!!!) große Abstellräume im Keller
• optional 2 TG-Stellplätze (à € 18.000)
• Hausgeld ca. € 331,67 plus ca. € 100,33 Rücklagen = € 432,00 /mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 87,5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse C
• Baujahr lt. Energieausweis: 2001
• wesentlicher Energieträger: Gas
• ab sofort verfügbar
• provisionsfrei für Käufer

Nicht umsonst wird die Rosenstadt Eltville auch als Perle des Rheingaus bezeichnet - ihre Atmosphäre mit malerischer Altstadt, idyllischem Rheinufer und ausgezeichneter Infrastruktur machen Eltville zur gefragtesten Adresse im gesamten Rheingau.

Besonders sehenswert sind die zahlreichen Weingüter, sowie der idyllische Rosengarten rund um die Burg, der jedes Jahr Besucher anzieht. Neben kulturellen Veranstaltungen wie dem Sektfest und den Rosentagen bietet Eltville eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur und Genuss.

Ihr sonniges, neues Zuhause in angenehmer und gepflegter Nachbarschaft schenkt Ihnen kurze Wege zum Bäcker und in die Innenstadt mit zahlreichen Einzelhändlern, Ärzten und Apotheken und zu diversen Supermärkten. Ihre Kinder können von hier aus prima mit dem Fahrrad in die Schule fahren.
Die Bundesstraße 42 erreichen Sie von hier aus mit dem Wagen bequem in drei Minuten - von dort gibt es exzellente Anbindungen über die A 66 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 87.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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