Einfamilienhaus freistehend in Wolfstein

Sie suchen ein gemütliches Ferienhaus oder einen kleinen Wohnsitz in ruhiger, naturnaher Lage ??? Dieses charmante Häuschen aus dem Jahr 1964 bietet ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen – es wartet auf Sie mit neuem Leben erfüllt zu werden!!!

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Flur mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das Ihnen viel Tageslicht und Gestaltungsspielraum bietet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Ideen und moderne Umgestaltung.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon – perfekt, um die ruhigen Abendstunden zu genießen. Zusätzlich finden Sie hier ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Haus wird inklusive vorhandener Möblierung verkauft. Es befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, da es seit 2009 unbewohnt ist – ideal für kreative Köpfe, Heimwerker oder Investoren, die den Charme älterer Häuser schätzen und Freude an der Umsetzung eigener moderner Wohnträume haben.

Im Keller befinden sich eine Ölheizung aus dem Jahr 1986, eine Waschküche sowie ein kleiner Vorraum. Einige kleine Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: So wurden Keller und Balkon vor ca. drei Jahren saniert, der Schornstein vor ca. fünf Jahren erneuert.

Dieses Objekt bietet eine solide Basis und viel Potenzial – ob als individueller Rückzugsort, gemütliches Wochenendhäuschen oder Projekt mit Entwicklungsperspektive. Hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnideen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung verwirklichen !!!

Wir würden uns freuen Ihnen dieses Häuschen persönlich vorstellen zu können!!!

Highlights dieser Immobilie:

• ideal für Handwerker, kreative Köpfe ....


• inklusive vorhandenem Mobiliar


• Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon


• u.v.m. ...

Raumaufteilung dieser Immobilie:
Erdgeschoss:
1 Eingangsbereich
1 Wohn-Esszimmer
1 Küche
1 Gäste-WC

Obergeschoss:
1 Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon
1 Tageslicht-Badezimmer
1 Abstellraum
1 Balkon

Untergeschoss:

• Lagerräume und ein Heizungsraum

Dieses Häuschen befindet sich sehr zentral in Wolfstein, einer charmanten Kleinstadt im Lautertal im Landkreis Kusel, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wespfälzer Berglands. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Wolfstein eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert – ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Ruhesuchende.

Fun Fact: Gemessen an der Einwohnerzahl zählt Wolfstein zudem zu den kleinsten Städten Deutschlands.

Trotz der idyllischen Lage ist Wolfstein verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraße B270 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn A6, was eine zügige Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken oder Mannheim ermöglicht.
Entfernungen in (ca.) :
A6: 23 km
Supermarkt: 2 km
Bahnhof: 500 m
Medizinisches Versorgungszentrum: 400 m
Kaiserslautern: 23 km
Lauterecken: 11 km
Meisenheim: 20 km
Ramstein-Miesenbach: 21 km

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 387.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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