Erdgeschosswohnung in Hannover (Bothfeld)

In zentraler Lage von Bothfeld und dennoch ruhig gelegen, präsentiert sich diese gepflegte, hochwertig ausgestattete Wohnung im Hochparterre aus dem Baujahr 2003. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,32 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnwünsche und zeichnet sich durch viele moderne Details aus.

Die Wohnung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Glaserker, der den Raum mit viel Licht erfüllt. Hier können Sie gemeinsame Stunden mit Familie oder Gästen genießen. Eine hochwertige und gut ausgestattete Einbauküche der Marke Schüller lässt keine Wünsche offen.

Die beiden Badezimmer wurden im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2018 vollständig erneuert. Das innenliegende Duschbad bietet einen zeitgemäßen Komfort, während das Wannenbad mit Tageslichtfenster entspannende Momente verspricht. Die abgehängten Decken mit modernen Einbauspots verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre.

Edle Granitböden und Vinylparkett schaffen einen eleganten sowie pflegeleichten Gesamteindruck.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Für die Sicherheit sorgen bodentiefe Fenster mit WK2-Sicherheitsglas und elektrische Rollläden mit Autoschaltung. Die beiden Markisen mit Funksystem bieten flexiblen Sonnenschutz auf der sonnigen Terrasse.

Ein Highlight ist die Terrasse mit einem Sondernutzungsrecht am Garten, die in zwei Teilbereiche aufgeteilt ist. Sie bietet Ihnen einen zusätzlichen privaten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie hier die ruhige Lage sowie den schönen Ausblick ins private Grün.

Technik und Konnektivität sind ebenfalls hervorragend gelöst. In jedem Raum sind LAN-Leitungen installiert, was Home-Office oder Multimedia-Anwendungen komfortabel ermöglicht. Die moderne Gegensprechanlage mit Bildschirm erhöht die Sicherheit und den Komfort Ihres neuen Zuhauses.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem über einen Aufzug erreichen. Nach Bedarf können weitere Stellplätze zugekauft oder angemietet werden. Ein privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich stehen Ihnen ein Trockenkeller und zwei Fahrradkeller zur Verfügung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Bothfeld und bietet eine ideale Kombination aus schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und entspannter, ruhiger Wohnatmosphäre.

Diese ansprechende Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine ausgewogene Umgebung legen.

• Baujahr 2003


• ca. 115 m² Wohnfläche


• Hochparterre


• Personenaufzug


• Modernisierung in 2018


• Fußböden: Granit und Vinylparkett


• Fußbodenheizung


• Einbauküche


• Glaserker im Wohnzimmer


• 2 Bäder (Innenliegendes Duschbad, Wannenbad mit Fenster)


• bodentiefe Fenster mit WK2 Sicherheitsglas


• elektrische Rollläden mit Autoschaltung


• zwei Markisen mit Funksystem


• Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten


• Gegensprechanlage mit Bildschirm


• LAN-Leitungen in jedem Raum


• Kfz-TG-Einstellplatz, weitere Stellplätze können zugekauft oder angemietet werden


• Privater Kellerraum


• Gemeinschafts-Trockenkellerraum


• 2 Gemeinschafts-Fahrradkeller


• Hausgeld mtl. 572,00 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage

Bothfeld ist ein Stadtteil im Nordosten Hannovers und gehört zum Stadtbezirk Bothfeld Vahrenheide. Hier ist ein harmonischer Mix aus dörflichem Charme, großzügigen Wohngebieten und grünem Umfeld entstanden – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die urbane Infrastruktur mit Naherholung schätzen.

Der Stadtteil ist umgeben von viel Natur: Großer Bothfelder Anger, Laher Heide als Landschaftsschutzgebiet, Große Heide – sowie in der Nähe der Mittellandkanal und der Altwarmbüchener See. Die Nähe zu Wald und Wiesen macht es zur attraktiven Adresse für Spaziergänge oder Radtouren.

Gute Nahversorgung: Einkaufspark Klein Buchholz, Kurze Kamp Straße, Sutelstraße mit Wochenmarkt, Cafés und lokalen Geschäften.

Sport & Vereine: Großer Turn- und Sportverein Bothfeld (TuS 1904); Bezirkssportanlage mit Fußballfeldern und Tennisplätzen.

Der Kulturtreff Bothfeld bietet Theater, Workshops und Vereinsleben. Regelmäßige Feste auf dem Platz der Klein Buchholzer Bürger (Bauernmarkt, Herbstmarkt).
Zudem bietet dieser lebendige Stadtteil eine vielfältige Bildungslandschaft: drei Waldorfschulen (inklusive Freier Waldorfschule), Freies Gymnasium, Freie Evangelische Schule und mehrere staatliche Schulen.

Fazit : Bothfeld vereint historischen Dorfkern mit modernen Wohn- und Gewerbegebieten, bietet ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Grünflächen und starke Bildungs- und Freizeitangebote. Ein vielseitiger, familienfreundlicher Stadtteil mit echter Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch zentral gelegen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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