Dachgeschosswohnung in Wiesbaden (Mitte)

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BESCHREIBUNG:

Mitten in Wiesbaden Nord-Ost gelegen erwartet Sie eine außergewöhnliche, wie eine Maisonette ausgestaltete Wohnung, die das Beste zweier Welten vereint: die lebendige Energie der Innenstadt vor der Haustür und einen ruhigen, privaten Rückzugsort in der obersten Etage eines charaktervollen Altbaus.

Die Lage ist pure Lebensqualität: ein entspannter Spaziergang im Wiesbadener Stadtwald? Kein Problem! Ein gutes Gläschen Wein in der Innenstadt? Auch kein Problem! Das Naherholungsgebiet Nerotal und Neroberg auf der einen Seite, die reizvolle City mit den Fußgängerzonen Kirchgasse/Langgasse, der Nobelmeile Wilhelmstraße mit angrenzendem Staatstheater, Kurhaus und Kurpark auf der anderen Seite und natürlich auch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Und das Sahnehäubchen: Ihr eigener, gut nutzbarer Parkplatz im Innenhof - so etwas gibt es in der Innenstadt selten!

Die besondere Lage im Hinterhaus schenkt Ihnen eine Oase der Ruhe, fernab von Straßengeräusch. Ihre Fenster öffnen sich auf der einen Seite zu einem wunderschönen Innenhof und gewähren Ausblicke auf die charmante Architektur der Nachbargebäude. Ein ganz besonderer Genuss: durch verschiedene Fenster auf der anderen Seite erblicken Sie die prächtigen golden leuchtenden Kuppeln der bekannten russisch-orthodoxen Kapelle – ein täglich wiederkehrendes kleines Schauspiel.

Diese Wohnung im 3. Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden begeistert durch ihre durchdachte Aufteilung. Während das 3. Geschoss mit Balkon, Wohnzimmer, Essbereich, offener, geselliger Küche sowie Schlafzimmer das Herz des Wohnens bildet, verfügt die Spitzbodenebene über ein helles Wannenbad und zwei weitere Räume mit bester Aussicht in die Umgebung. Eine historische, gut begehbare Treppe verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander.

Das sichtbare Gebälk verleiht den Räumen eine authentische Atmosphäre, die Altbau-Liebhaber sofort verzaubern wird. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die ausgebaute Spitzbodenebene als Nutzfläche gilt; die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 112,14 m² (3. OG = 88,06 m², Spitzboden = 24,08 m²).

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist der Rahmen für ein Leben, das Urbanität und Gemütlichkeit, Geschichte und Moderne, Lebendigkeit und Ruhe perfekt vereint.

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DIE FAKTEN - KURZ UND KNAPP:

• Zentral in Wiesbaden-Nordost (Nerotal, Taunusstraße, Langgasse zu Fuß erreichbar)
• sehr ruhige Innenhoflage ohne Verkehrslärm
• Dachgeschosswohnung im 3. OG mit ausgebautem Spitzboden
• ausgesprochen helle Altbau-Wohnung
• gefälliges Raumkonzept mit alten Balken
• 112,14 m² Wohn- und Nutzfläche
• 5 Räume
• Baujahr ca. 1905, kernsaniert 1988 (Dach, Gas, Strom, Wasser)
• Kiefer-Dielenböden im 3. OG frisch abgeschliffen und gewachst
• reizvoller Blick auf die russisch-orthodoxe Kapelle
• Balkon zum ruhigen Innenhof
• Gas-Etagenheizung (Brennwerttherme) von 2011
• offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
• praktische Speisekammer / Abstellraum im Treppenhaus
• extra Stauraum im Treppen- und Spitzbodenbereich
• 2 Kellerräume
• Innenhof-Stellplatz
• Bushaltestelle “Röderstraße“ oder "Kriegerdenkmal" der Linie 1 (Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof / Nerotal) fußläufig in 3 Minuten erreichbar
• Hausgeld € 360,43 plus € 27,62 Rücklagen = € 388,05/mon.
• kein Energieausweis notwendig wegen Denkmalschutz (Ensembleschutz)
• provisionsfrei für Käufer

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BESCHREIBUNG:

Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße in Wiesbaden-Nordost, nahe der Neroparkanlagen. Fußläufig erreichen Sie die prachtvolle Wilhelmstraße mit ihren eleganten Geschäften und Cafés, das Kurhaus mit dem idyllischen Kurpark, sowie das Hessische Staatstheater und den beliebten Wochenmarkt am Dern’schen Gelände. Die Fußgängerzone rund um die Langgasse laden zum Bummeln ein. Die Nerotalanlage ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – von dort bringt Sie die historische Nerobergbahn direkt hinauf zum Neroberg, Wiesbadens Hausberg mit herrlichem Blick über die Stadt, mit dem Opelbad und der eindrucksvollen Russisch-Orthodoxen Kirche.

Wiesbaden zählt zu den lebenswertesten Städten Deutschlands und verbindet stilvolles Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige kulturelle Angebote und eine grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt. Die Nähe zum Rheingau, zu Mainz und Frankfurt macht Wiesbaden besonders attraktiv für Berufspendler und Genießer. Das Viertel selbst überzeugt durch seine gepflegte Bebauung und ruhige Atmosphäre – ein idealer Ort für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Natur und das kulturelle Leben der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.

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