Etagenwohnung in Pfaffenhofen (Pfaffenhofen an der Roth)

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 66m2 Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 errichteten und exklusiv
ausgestatteten 17-Parteien Haus in ruhiger Lage am Rand des Marktes Pfaffenhofen a. d. Roth. Sie überzeugt wie das gesamte Haus mit einer modernen Aufteilung und einer äußerst hochwertigen und gepflegten Ausstattung.
Diese umfasst eine hochwertige Einbauküche und hochwertige und praktische Einbauschränke, Parkett- und Natursteinböden (im gesamten Haus) mit Fußbodenheizung, Fenster in Mehrfachverglasung und Holz-Alu-Bauweise, einem großzügigen Balkon und barrierearmen Zugängen (inkl. Aufzug in die großzügige Tiefgarage). Alle nötigen Instandhaltungsarbeiten am gesamten Haus wurden in der Vergangenheit immer zeitnah erledigt, so dass kein Renovierungs- oder Reparaturstau am gesamten Objekt besteht.
Weitere vermietete Wohnungen in diesem Haus sind auf Anfrage zu verkaufen. Alle verfügen über die selbe Ausstattung, lediglich der Grundriss variiert.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung der Wohnung:
Küche: hochwertig ausgestattete Einbauküche
Bad: Innenliegend, mit Waschtisch und eingebautem Spiegelschrank, WC,
Dusche mit Ganzglastrennwand
Sonstiges: Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche sep. steuerbare
Wärmekörper im Bad, Balkon (ca. 4,5 m2), Parkett (Einstab-Echtholz), Naturstein (Bad, WC, Küche)
Mehrfachverglaste Fenster in Holz-Alu-Bauweise, elektrische Rolläden und Jalousien,
Abstellraum: 1x abgeschlossen im Keller des Gebäudes, teilw. abgehängte Decken mit Einbauleuchten, Stahlzargen in den Türen mit Oberlichtverglasung und beschichteten Türblättern, Oberlichter zu den Bädern; Videosprechanlage, Natursteinbelag auf dem Balkon

Ausstattung und Eigenschaften des Wohnhauses allgemein:
Baujahr: 2009, Massivbauweise
Grundstück ca. 1815 m2
Wohnfläche ca. 1648 m2
Nutzfläche ca. 2800 m2
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Aufzugsanlage, Fahrradraum,
Treppenhaus großzügig und hell (nach Nord- und Südseite), teilw. verglaster
Aufzug bis in Keller und Tiefgarage, Natursteinbelag im gesamten
Erschließungsbereich, Barrierefreier Zugang zu allen gemeinschaftlichen Abstell- und Waschräumen,
Fliesenbeläge in den gemeinschaftlich genutzten Nebenräumen, Hochwertiges abschließbares Trennwandsystem für die Abstellräume der Wohneinheiten, direkter Zugang zum Fahrradraum aus der Tiefgarage
Tiefgarage (34 Stellplätze,
davon 28 in Duplexeinheiten, 6
ebenerdig), Natürlich belüftet, Zufahrt über funkgesteuerte Toranlage (Handsender),
barrierefreier Zugang zur Aufzugsanlage und Haupteingangsbereich; direkter
Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Hausmeister- und Müllraum.
Außenstellplätze: 6 Stück vorhanden
Sonstiges: Zentrale Satellitenanlage inkl. Verstärkern, zentrale Wasserenthärtungsanlage

Die Lage des Wohnhauses besticht durch die starke Infrastruktur im Markt Pfaffenhofen a. d. Roth.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Drogerie, Bäcker, Metzger, Floristik) und der
Versorgung (Arztpraxis, Apotheke, Sanitätshaus), sowie Restaurants und Cafes befinden sich allesamt im Ort und
Großteils sogar in Laufreichweite. Mit dem schnellen Anschluss an Weißenhorn (8 min. o. 5,5km mit dem PKW) im
Süden und Neu-Ulm / Ulm (15min., 15km Distanz mit dem PkW) und der Nähe zur Autobahn A7 und A8 verfügt
Pfaffenhofen über eine hervorragende Lage im wirtschaftsstarken Gebiet der Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm bzw. des
Landkreises Neu-Ulm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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