Mehrfamilienhaus in Ingelheim-Wackernheim (Wackernheim)

Hiermit dürfen wir Ihnen ein wahrlich besonderes Angebot im beliebten Ingelheimer Stadtteil Wackernheim vorstellen. Das ab sofort zum Verkauf stehende Wohnensemble besteht aus gleich zwei Einfamilienhäusern, von denen eines durch ein zusätzliches Nebengebäude Mieterträge in Form eines möblierten Appartements generiert.

Alle Gebäude wurden zwischen 1979 bis 1984 in der Kleinen Hohl errichtet und thronen regelrecht über Wackernheim – inklusive atemberaubendem Weitblick hinüber in den Rheingau und den Taunus. Mit insgesamt 11 Zimmern, 3 Bädern, zwei Terrassen, einem Balkon und reichlich Nebenflächen bietet dieses Angebot eine Menge Platz für Familien, mehrere Generationen oder für eine (Teil-)Vermietung, während man beispielsweise das größere der beiden Einfamilienhäuser selbst nutzt. Dank bereits vorhandener Anschluss- und Installationsvorrichtungen für eine weitere Küche im Erdgeschoss, könnte das größere der beiden Häuser (Haus Nr. 5) zudem in zwei Wohneinheiten unterteilt werden, sollte es Ihr Bedarf erfordern.

Der Gesamtzustand der Immobilie(n) ist als überdurchschnittlich gepflegt zu bezeichnen. So können neue Eigentümer praktisch einziehen, ohne dass grundlegende Modernisierungen vorgenommen werden müssen. Hierbei kommt Ihnen als Käufer zugute, dass in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Details hierzu können Sie gerne unserer Auflistung unter „Ausstattung“ entnehmen.

Möchten Sie die von der Straße etwas entfernen Hauszugänge erreichen, ergeben sich zwei Möglichkeiten: entweder Sie nutzen einen Treppenaufgang entlang liebevoll angelegter Blumenbeete oder Sie nutzen die Auffahrt und parken Ihr Fahrzeug auf einem der verfügbaren Stellplätze. Nachdem Sie das mit einem Elektroantrieb ausgestattete Hoftor passiert haben, folgt zunächst zu Ihrer Linken das Nebengebäude von Haus Nr. 7, welches im Erdgeschoss mit einigen Nutzflächen und im Obergeschoss mit dem möbliert vermieteten Appartement aufwartet. Daran anschließend und verbunden durch Garage und Dachterrasse folgt Haus Nr. 7, das mit ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, einem Badezimmer und weiterer Nutzfläche daherkommt. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail zuletzt 2023 größeren Modernisierungen unterzogen. Dabei wurden u.a. Maler- und Fußbodenarbeiten sowie der Einbau einer hochwertigen offenen Wohnküche vorgenommen, durch die das Erdgeschoss mit Küche und Esszimmer zu einem wahren Wohnfühlort umgestaltet wurde. Nicht weniger Wohlfühlcharakter bietet Ihnen das mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Badezimmer ausgestattete Obergeschoss.

Einen der insgesamt zwei Hauseingänge von Haus Nr. 5 erreichen Sie gleich hinter dem Carport. Nach Betreten des Hausflurs, gelangen Sie geradeaus zunächst zu einem Duschbad, ehe sich zu Ihrer rechten gleich mehrere Zimmer erschließen. Die so flexibel nutzbare Erdgeschossetage bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. So könnte hier ein komfortabler Bereich für Ihre Gäste oder ein großzügiger Arbeitsplatz Einzug finden. Auch die bereits angesprochene Abschottung zum oberen Stockwerk könnte hier erfolgen, da Anschlüsse und Installationen für eine weitere Küche bereits vorbereitet sind.

Der zweite Zugang zu Haus Nr. 5 mitsamt großzügigem Eingangsbereich führt Sie entweder zurück durch die zuvor beschriebenen Räume oder zu Ihrer Rechten zur Garderobe sowie zum Heiz- bzw. Waschraum. Wählen Sie die Treppe in Richtung Obergeschoss, erwarten Sie die modern und mit viel Liebe gestalteten Wohn- und Schlafräume, ein gemütlicher Wintergarten, ein begehbarer Kleiderschrank sowie die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattete Küche. Abgerundet wird das Obergeschoss neben einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche durch einen weitläufigen Balkon mit Sitzecke zum gemeinsamen Verweilen. Und das i-Tüpfelchen: ein umwerfender Ausblick, der Sie in dieser Etage noch einmal mehr begeistert ...

Haus Nr. 5
-Bauweise: massiv, Hohlblockstein
-Dach: Satteldach, Ziegel, Zwischensparrendämmung
-Dämmung Fassade: nicht vorhanden
-Leitungen Elektro, Heizung, (Ab)Wasser: 1984
-Fußböden: Fliesen, Laminat
-Erneuerung Böden, Türen, Wände: 2019
-Einbauküche (ohne Kühlschrank): hochwertige Ausführung, 2019
-Fenster: Kunststoff dreifach verglast, 2008
-Rollläden: vorhanden, elektrisch im EG
-Balkon: mit elektrischer Markise
-Wintergarten: begehbar durch Schlafzimmer im OG
-Begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetür
-Einbauschränke im Flur des Erdgeschosses
-Heizung: Gasheizung, 2012
-WW-Erwärmung: über Gas
-Fußbodenheizung: Bad + Küche
-Photovoltaik: 3,8 kWp

Haus Nr. 7
-Bauweise: massiv, Hohlblockstein
-Dach: Pultdach, Welleternit, Zwischensparrendämmung
-Dämmung Fassade: nicht vorhanden
-Leitungen Elektro, Heizung, (Ab)Wasser: 2002
-Fußböden: Fliesen, Laminat
-Erneuerung Böden, Türen, Wände: 2023
-Einbauküche: hochwertige Ausführung, 2024
-Fenster: Kunststoff dreifach verglast, 2008
-Rollläden: vorhanden
-Heizung: Gasheizung, 2024
-WW-Erwärmung: über Strom
-elektrische Toranlage mit Fernbedienung
-zwei Terrassen

Haus Nr. 7 (Nebengebäude, vermietet)
-Bauweise: massiv, Hohlblockstein
-Dach: Pultdach, Trapezblech, Wärmedämmung, 2023
-Fassade neu angelegt: 2024
-Dämmung Fassade: 4 cm, 2000
-Elektro-, Wasserleitungen: 2000er Jahre
-Fußböden: Fliesen, Laminat
-Einbauküche: vorhanden
-Fenster: Kunststoff dreifach verglast, 2008
-Rollläden: nicht vorhanden
-Heizung: Gasheizung, 2024
-WW-Erwärmung über Strom

Wackernheim ist ein Stadtteil der Stadt Ingelheim am Rhein und gehört damit dem Landkreis Mainz-Bingen an. Mit knapp 2700 Einwohnern ist Wackernheim recht klein - versprüht dafür aber umso mehr ländlichen Charme. Wackernheim besticht u.a. durch seine Nähe zu Mainz sowie Ingelheim und bietet sich daher perfekt als Rückzugsort für Familien, Einzelpersonen und Pendler an. Wackernheim liegt in einem Seitental des Rheins zwischen Rabenkopf und Mainzer Berg. Die Hanglage des Ortes, mit einem Höhenunterschied über 100 Meter, ermöglicht Ihnen diesen unglaublichen Weitblick in Richtung Rheingau-/Taunus.

Wackernheims Infrastruktur ist sehr zuvorkommend ausgebaut. Unweit gelegen an der Bundesautobahn A60 lassen sich die nächstgelegenen Städte wie Ingelheim am Rhein oder die Landeshauptstadt Mainz innerhalb kürzester Zeit erreichen. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die Regio-Anbindung Heidesheim ist Wackernheim außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bewohner Wackernheims sind für ihren Obst-, Spargel- und Weinanbau bekannt und prägen damit die lokale Wirtschaft maßgeblich. Lokale Einzelhändler und Landwirte sind in Wackerheim ansässig und bringen ihre Leckereien an die Einwohner und Besucher. Weingüter prägen nicht nur die Feierkultur in Wackernheim und der Umgebung, sie bieten auch regionale Gastronomieerlebnisse gepaart mit leckeren Weinen und ausgewählten Mahlzeiten. Neben regionalem Einzelhandel sind in Wackernheim zudem ein Supermarkt sowie eine Bäckerei für den täglichen Bedarf vertreten.

Der Stadtteil bietet darüber hinaus für Familien eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Ingelheim am Rhein oder in Mainz zu finden. Mit dem Turn- & Sportverein werden diverse Sportarten angeboten, die ein buntes Vereinsleben mit sich ziehen. Auch viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern bieten sich in der Umgebung aufgrund der Topografie an.

Abschließend lässt sich sagen, dass Wackernheim für junge Familien, Einzelpersonen und Pendler gleichermaßen ein idealer Ort sein kann, um sich langfristig niederzulassen und dabei dennoch von der Nähe zu größeren Städten zu profitieren.

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